中誉至诚2025年第九期

基础信息

  • 公告日期: 2025-12-04
  • 簿记建档: 2025-12-11
  • 设立日期: 2025-12-16
  • 法定到期: 2033-08-26
  • 付款周期: 半年度
  • 底层资产: ⚠️不良资产
  • 细分资产: 💼企业贷款
  • 产品系列: 中誉至诚
  • 发起人: 中国银行
  • 承销商: 招商证券
  • 发行人: 交银信托
  • 簿记人: None
  • 服务商: 中国银行

支持证券

债券简称剩余面额当前余额当前利率起息日期预期到期发行规模发行价格
25中誉至诚9优先90.5675,617.602.58 %2025-12-112030-02-2683,500.00100.00
25中誉至诚9C0.000.00/2025-12-112030-08-2623,500.00100.00
债券名称发行规模偿付类型利率类型预期到期起息日期配售金额预期存续加权存续
优先档83,500.00过手摊还固定利率2030-02-262025-12-1679,325.004.22.29
次级档23,500.00过手摊还零息式2030-08-262025-12-1622,325.004.73.67


融资结构

募集规模: 107,000.00
次级比例: 21.963%


资产池统计
起算日期: 2025-07-01
本息费余额:330,689.18
本金余额:320,940.67


资产池回收预测
    东方金诚: 136,099.33 (回收率: 41.156%)
    中债资信: 134,693.56 (回收率: 40.731%)


资产池五级分类
    次级: 79.26%
    可疑: 9.53%
    损失: 11.21%


相关发行: 过去18个月同系列产品,以及过去12个月同底层资产类别产品,以及发行利差


售前报告:

东方金诚国际信用评估有限公司

🟩 正面观点

  • 入池基础资产为附有个人居住用房抵押担保的个人经营不良贷款债权,共计3346笔,涉及借款人2037户,抵押物分布于全国205个城市,借款人分散度和抵押物所在城市分散度很高,有助于降低资产池现金流回收的波动程度
  • 基准情景下,入池资产60个月内的预计净回收金额为129294.37万元,能够为优先档资产支持证券本息偿付提供较好的保障
  • 本期资产支持证券设置了流动性储备账户,必备流动性储备金额为当期应付的各项费用和优先档资产支持证券利息金额的1.00倍,能够较好地缓释优先档资产支持证券利息兑付面临的流动性风险
  • 贷款服务机构中国银行为全球系统重要性银行和中国六大国有银行之一,资产质量保持在良好水平,资本实力不断提升,同时具备丰富的资产证券化经验,能够为本期资产支持证券提供优质的贷款服务

🟥 负面观点

  • 入池资产为不良类抵押类个人经营债权,截至初始起算日借款人处于正常经营状态的占比较低,资产回收款主要依赖于对抵押物的处置,在近年来复杂的宏观经济环境下,不良资产催收持续承压,资产池的回收金额和回收时间将面临一定的不确定性
  • 截至初始起算日,入池资产加权平均抵押率较高,未偿本息费余额占比为45.03%的资产对应抵押物位于跌价风险较大的三线及以下城市,同时部分抵押物为借款人唯一住房,对资产处置回收产生一定不利影响
  • 东方金诚对个人经营不良贷款回收金额及时间的预测建立在有限的历史数据与一系列模型假设之上,受模型局限性影响,未来真实回收情况可能与模型预测结果存在一定的差异

中债资信评估有限责任公司

🟩 正面观点

  • 入池资产全部为抵押贷款,且多数为居住用房,抵押物相对其他资产具有更强的变现能力,对资产池预期回收水平和回收可靠性形成了较好的支撑。
  • 抵押物一二类城市占比84.82%,地区分散度较高,能有效降低贷款处置回收时的集中风险。
  • 入池资产加权平均逾期期数7.56个月,逾期期数较短,损失类贷款占比11.21%,占比较低,提高了债权回收的可能性、加快了处置进度。
  • 正常情景下,资产池次级档预期到期日前预计可供分配的回收金额为13.47亿元,而优先档证券发行金额为8.35亿元,扣除交易结构中涉及的各项费用后,超额覆盖能够为优先档证券本息偿付提供较好的信用支持。
  • 设置流动性储备账户,当支付日的回收款不足以支付优先档利息时,可以用流动性储备金进行补足,一定程度上降低了优先档证券的流动性风险。
  • 信用触发机制较为完备,交易结构风险极低。

🟥 负面观点

  • 资产的实际回收率与回收时间可能存在一定的不确定性,实际项目表现与预期存在偏差。
  • 部分抵押物为非居住用房,贷款余额占比0.01%,为办公用房,该类房产的处置难度相对住宅较大,变现能力相对较差。
  • 入池资产当前抵押率较高,抵押物整体评估价值对资产池贷款余额的覆盖程度较低,可能给处置回收带来一定不确定性。
  • 若实际发行利率大于预计发行利率,本期证券优先档正常兑付将存在一定的风险。
  • 本期项目入池资产数量众多,仅通过抽样尽调,个别初始入池资产仍可能具有瑕疵或不符合合格标准。
  • 未诉讼立案贷款余额占比约为62.41%,受司法资源紧张影响,整体回收可能出现相对后置的情况。

违约前分配


  1. 分配资金来源:信托分配日对应的相关收款期间内收到的回收款及从相应账户记入信托收款账户的资金(即信托财产回收款),分配资金去向:依据相关中国法律应由受托人缴纳的与信托相关的税收(即税收),分配资金金额和计算方式:实际应缴税款,分配方式:顺序支付
  2. 分配资金来源:信托分配日对应的相关收款期间内收到的回收款及从相应账户记入信托收款账户的资金(即信托财产回收款),分配资金去向:支付代理机构报酬、主要参与方服务费、贷款服务机构可报销费用(不超过优先支出上限)及受托人垫付费用,以及受托人报酬、资金保管机构的报酬、评级报酬、审计师的报酬、后备贷款服务机构(如有)的报酬、会计顾问/税务顾问执行商定程序以及出具专业意见的报酬、上述相关主体和贷款服务机构各自可报销的不超过优先支出上限的费用支出,分配资金金额和计算方式:应付未付总额(即不超过优先支出上限的实际费用),分配方式:顺序支付
  3. 分配资金来源:信托分配日对应的相关收款期间内收到的回收款及从相应账户记入信托收款账户的资金(即信托财产回收款),分配资金去向:优先档资产支持证券的利息(即优先档证券利息),分配资金金额和计算方式:按约定利率计算的当期利息(即按票面利率计算的当期利息),分配方式:顺序支付
  4. 分配资金来源:信托分配日对应的相关收款期间内收到的回收款及从相应账户记入信托收款账户的资金(即信托财产回收款),分配资金去向:信托(流动性)储备账户(即转入流动性储备账户必备金额),分配资金金额和计算方式:使账户余额不少于必备流动性储备金额(当期应付费用+优先档利息的1.00倍),即当期应付税收、发行费用(如有)、各参与机构限额内费用支出和报酬以及优先档证券利息之和的1.0倍,分配方式:顺序支付
  5. 分配资金来源:信托分配日对应的相关收款期间内收到的回收款及从相应账户记入信托收款账户的资金(即信托财产回收款),分配资金去向:各参与方超过优先支出上限的实际费用(即超出优先支出上限的实际费用支出),分配资金金额和计算方式:实际可报销费用总额(即实际发生且超过上限的费用),分配方式:顺序支付
  6. 分配资金来源:信托分配日对应的相关收款期间内收到的回收款及从相应账户记入信托收款账户的资金(即信托财产回收款),分配资金去向:优先档资产支持证券的未偿本金(即优先档证券本金),分配资金金额和计算方式:直至全部清偿(即按过手方式偿还,直至清偿完毕),分配方式:顺序支付
  7. 分配资金来源:信托分配日对应的相关收款期间内收到的回收款及从相应账户记入信托收款账户的资金(即信托财产回收款),分配资金去向:贷款服务机构基本服务费,分配资金金额和计算方式:包括以往各期未付金额(即合同约定的基本服务费),分配方式:顺序支付
  8. 分配资金来源:信托分配日对应的相关收款期间内收到的回收款及从相应账户记入信托收款账户的资金(即信托财产回收款),分配资金去向:次级档资产支持证券的未偿本金(即次级档证券本金),分配资金金额和计算方式:直至全部清偿(即按过手方式偿还,直至清偿完毕),分配方式:顺序支付
  9. 分配资金来源:信托分配日对应的相关收款期间内收到的回收款及从相应账户记入信托收款账户的资金(即信托财产回收款),分配资金去向:次级档资产支持证券固定资金成本(即次级档证券固定资金成本),分配资金金额和计算方式:年化12.00%固定资金成本(即合同约定的固定资金成本),分配方式:顺序支付
  10. 分配资金来源:信托分配日对应的相关收款期间内收到的回收款及从相应账户记入信托收款账户的资金(即信托财产回收款),分配资金去向:超额奖励服务费(即贷款服务机构超额奖励服务费),分配资金金额和计算方式:按《服务合同》确定的超额奖励服务费(如有)(即根据回收表现确定的超额奖励),分配方式:顺序支付
  11. 分配资金来源:信托分配日对应的相关收款期间内收到的回收款及从相应账户记入信托收款账户的资金(即信托财产回收款),分配资金去向:次级档资产支持证券的收益(即剩余资金作为次级档证券的收益),分配资金金额和计算方式:剩余资金(如有)(即剩余可分配资金),分配方式:顺序支付

资产池处置

报告期数期末池余额期末资产数量处置中资产已处置资产回收金额回收期初回收期末ARS
1328,248.363,2224,260.644,566.248,826.882025-07-012026-01-314.55%

累计回收

兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12026-02-2675,617.607,882.402.58 %424.968,307.36
兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12026-02-26////0.00

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