东方金诚国际信用评估有限公司
🟩 正面观点
- 入池基础资产为附有个人居住用房抵押担保的个人经营不良贷款债权,共计3346笔,涉及借款人2037户,抵押物分布于全国205个城市,借款人分散度和抵押物所在城市分散度很高,有助于降低资产池现金流回收的波动程度
- 基准情景下,入池资产60个月内的预计净回收金额为129294.37万元,能够为优先档资产支持证券本息偿付提供较好的保障
- 本期资产支持证券设置了流动性储备账户,必备流动性储备金额为当期应付的各项费用和优先档资产支持证券利息金额的1.00倍,能够较好地缓释优先档资产支持证券利息兑付面临的流动性风险
- 贷款服务机构中国银行为全球系统重要性银行和中国六大国有银行之一,资产质量保持在良好水平,资本实力不断提升,同时具备丰富的资产证券化经验,能够为本期资产支持证券提供优质的贷款服务
🟥 负面观点
- 入池资产为不良类抵押类个人经营债权,截至初始起算日借款人处于正常经营状态的占比较低,资产回收款主要依赖于对抵押物的处置,在近年来复杂的宏观经济环境下,不良资产催收持续承压,资产池的回收金额和回收时间将面临一定的不确定性
- 截至初始起算日,入池资产加权平均抵押率较高,未偿本息费余额占比为45.03%的资产对应抵押物位于跌价风险较大的三线及以下城市,同时部分抵押物为借款人唯一住房,对资产处置回收产生一定不利影响
- 东方金诚对个人经营不良贷款回收金额及时间的预测建立在有限的历史数据与一系列模型假设之上,受模型局限性影响,未来真实回收情况可能与模型预测结果存在一定的差异