建欣2025年第十四期

基础信息

  • 公告日期: 2025-10-09
  • 簿记建档: 2025-10-15
  • 设立日期: 2025-10-17
  • 法定到期: 2034-01-26
  • 付款周期: 半年度
  • 底层资产: ⚠️不良资产
  • 细分资产: 🏠住房按揭
  • 产品系列: 建欣
  • 发起人: 建设银行
  • 承销商: 国泰海通
  • 发行人: 建信信托
  • 簿记人: None
  • 服务商: 建设银行

支持证券

债券简称剩余面额当前余额当前利率起息日期预期到期发行规模发行价格
25建欣14优先96.1337,490.702.39 %2025-10-172029-01-2639,000.00100.00
25建欣14C100.0013,000.00/2025-10-172031-01-2613,000.00100.00
债券名称发行规模偿付类型利率类型预期到期起息日期配售金额预期存续加权存续
优先档39,000.00过手摊还固定利率2029-01-262025-10-1737,050.003.281.65
次级档13,000.00过手摊还零息式2031-01-262025-10-1712,350.005.283.58


融资结构

募集规模: 52,000.00
次级比例: 25.000%


资产池统计
起算日期: 2025-08-30
本息费余额:149,903.07
本金余额:145,190.83


资产池回收预测
    中债资信: 63,497.09 (回收率: 42.359%)
    大公国际: 77,346.36 (回收率: 51.598%)


资产池五级分类
    次级: 81.01%
    可疑: 15.90%
    损失: 3.09%


相关发行: 过去18个月同系列产品,以及过去12个月同底层资产类别产品,以及发行利差


售前报告:

大公国际资信评估有限公司

🟩 正面观点

  • 资产池分散性较好,入池资产的五级分类主要为次级类,损失类占比低,基础资产均附有抵押担保,抵押物对入池资产未偿本息费的回收具有一定保障作用
  • 本项目采用优先档/次级档结构分层设计,优先档资产支持证券可获得次级档资产支持证券25.00%的信用支撑,具有一定的内部增信作用
  • 本项目设置流动性储备资金机制,对于应对资产池现金流的短期波动具有一定的保障作用
  • 建设银行具有丰富的信贷和不良资产证券化业务经验,贷后管理能力较好,作为发起机构/贷款服务机构能够为资产支持证券资产的回收提供保障

🟥 负面观点

  • 本项目的基础资产类型为不良贷款债权,回收金额和回收时间存在不确定性
  • 抵押物的处置收入受抵押物所处区域司法环境、借款人配合程度、房地产市场供需关系等多种因素影响,处置收入的金额和时间均存在不确定性,可能对优先级资产支持证券的本息兑付产生不利影响
  • 本项目信用风险与现金流分析基于一定的理论假设,可能存在一定的模型局限性,模型关键参数的预期基于有限的历史数据,可能导致资产池预期回收表现与真实情况存在偏差

中债资信评估有限责任公司

🟩 正面观点

  • 入池资产全部为抵押贷款,且抵押物全部为个人住房,变现能力强,对回收水平形成较好支撑。
  • 抵押物分布在一二类城市占比较高,提供相对可靠的回收来源。
  • 借款人和地区分散度较高,前十大借款人贷款余额占比仅为3.75%,地区赫希曼指数为0.02,有效降低集中风险。
  • 加权平均逾期期限较短(8.25个月),损失类贷款占比较低(3.09%),提升债权回收可能性和处置效率。
  • 资产池预计回收金额63,497.09万元,覆盖优先档发行金额39,000.00万元,在扣除费用后形成超额覆盖,提供较强信用支持。
  • 设置流动性储备账户,可在回收款不足时补足优先档利息,缓释流动性风险。
  • 信用触发机制完备,抵销、混同、流动性等风险缓释措施充分,交易结构风险极低。

🟥 负面观点

  • 资产实际回收率与回收时间存在不确定性,受催收能力、司法环境等因素影响,可能导致项目表现偏离预期。
  • 入池资产加权平均当前抵押率达75.64%,部分贷款抵押率超过100%,抵押物价值覆盖不足,增加处置难度。
  • 11.54%的抵押房产尚未办理正式抵押登记,且未办理抵押权变更登记,存在无法对抗善意第三人风险。
  • 基础资产为不良贷款,回收不确定性高;若实际发行利率高于预期,可能影响优先档正常兑付。
  • 项目采用抽样尽调方式,虽反映总体状况,但仍可能存在个别资产瑕疵或不符合合格标准的风险。
  • 宏观经济虽有望温和复苏,但房地产板块仍面临下行压力,居民杠杆偏高,还款能力承压,影响回收稳定性。

违约前分配


  1. 分配资金来源:信托收款账户余额及转入资金(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(税收)账户(税费缴纳);分配资金金额和计算方式:依据相关中国法律应由受托人缴纳的与信托相关的税费;分配方式:顺序支付
  2. 分配资金来源:信托收款账户余额及转入资金(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配资金金额和计算方式:应支付但尚未支付的各项发行费用(包括受托机构垫付的费用);分配方式:顺序支付
  3. 分配资金来源:信托收款账户余额及转入资金(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配资金金额和计算方式:同顺序支付:(a)支付代理机构报酬;(b)受托人报酬;(c)资金保管机构报酬;(d)评级机构报酬;(e)审计师报酬;(f)后备贷款服务机构报酬;(g)清仓回购评估费;(h)不超过优先支出上限的相关主体和贷款服务机构可报销费用;(i)权利完善通知费用;分配方式:同顺序按比例支付
  4. 分配资金来源:信托收款账户余额及转入资金(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(证券)账户;分配资金金额和计算方式:下一个支付日应支付的优先档资产支持证券利息金额(支付优先档证券利息);分配方式:顺序支付
  5. 分配资金来源:信托收款账户余额及转入资金(信托财产回收款);分配资金去向:信托(流动性)储备账户;分配资金金额和计算方式:使该账户余额不少于必备流动性储备金额(即下一个支付日应付优先档利息)(计入信托流动性储备账户,使其余额不少于必备流动性储备金额);分配方式:顺序支付
  6. 分配资金来源:信托收款账户余额及转入资金(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配资金金额和计算方式:超过优先支出上限的受托人、贷款服务机构、资金保管机构、评级机构、审计师、评估公司、后备贷款服务机构的实际可报销费用总额(支付超过优先支出上限的相关机构实际费用);分配方式:同顺序按比例支付
  7. 分配资金来源:信托收款账户余额及转入资金(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(证券)账户;分配资金金额和计算方式:用于清偿所有优先档资产支持证券未偿本金余额(支付优先档证券本金直至偿还完毕);分配方式:顺序支付
  8. 分配资金来源:信托收款账户余额及转入资金(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配资金金额和计算方式:当期应收取的贷款服务机构基本服务费(支付贷款服务机构基本服务费);分配方式:顺序支付
  9. 分配资金来源:信托收款账户余额及转入资金(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(证券)账户;分配资金金额和计算方式:用于清偿所有次级档资产支持证券未偿本金余额(支付次级档证券本金直至偿还完毕);分配方式:顺序支付
  10. 分配资金来源:信托收款账户余额及转入资金(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(证券)账户;分配资金金额和计算方式:用于清偿所有次级档资产支持证券固定资金成本(年化8.00%)(支付次级档证券固定资金成本直至清偿完毕);分配方式:顺序支付
  11. 分配资金来源:信托收款账户余额及转入资金(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配资金金额和计算方式:当期应收取的贷款服务机构超额奖励服务费(如有)(计提当期超额奖励服务费至信托分配账户(如有));分配方式:顺序支付
  12. 分配资金来源:信托收款账户余额及转入资金(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(证券)账户;分配资金金额和计算方式:剩余全部余额作为次级档资产支持证券收益(剩余金额作为次级档证券收益);分配方式:顺序支付

资产池处置

报告期数期末池余额期末资产数量处置中资产已处置资产回收金额回收期初回收期末ARS
1148,314.863,0001,571.671,586.043,157.722025-08-032025-12-315.13%

累计回收

兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12026-01-2637,490.701,509.302.39 %257.921,767.22
兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12026-01-2613,000.000.00/0.000.00

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