鸿富2025年第五期

基础信息

  • 公告日期: 2025-08-15
  • 簿记建档: 2025-08-22
  • 设立日期: 2025-08-27
  • 法定到期: 2032-07-23
  • 付款周期: 半年度
  • 底层资产: ⚠️不良资产
  • 细分资产: 🏠住房按揭
  • 产品系列: 鸿富
  • 发起人: 民生银行
  • 承销商: 中信建投
  • 发行人: 华能资诚
  • 簿记人: None
  • 服务商: 民生银行

支持证券

债券简称剩余面额当前余额当前利率起息日期预期到期发行规模发行价格
25鸿富5优先83.2026,624.002.48 %2025-08-272028-01-2332,000.00100.00
25鸿富5C100.0015,700.00/2025-08-272030-07-2315,700.00100.00
债券名称发行规模偿付类型利率类型预期到期起息日期配售金额预期存续加权存续
优先档32,000.00过手摊还固定利率2028-01-232025-08-2730,400.002.411.43
次级档15,700.00过手摊还None2030-07-232025-08-2714,910.004.912.98


融资结构

募集规模: 47,700.00
次级比例: 32.914%


资产池统计
起算日期: 2025-03-31
本息费余额:137,262.32
本金余额:128,755.70


资产池回收预测
    中债资信: 58,062.97 (回收率: 42.301%)
    联合资信: 58,287.77 (回收率: 42.465%)


资产池五级分类
    次级: 18.68%
    可疑: 31.24%
    损失: 50.08%


相关发行: 过去18个月同系列产品,以及过去12个月同底层资产类别产品,以及发行利差


售前报告:

联合资信评估有限公司

🟩 正面观点

  • 资产池分散性较好,单户借款人最高未偿本息费余额占比仅1.02%
  • 入池资产均附带抵押担保,抵押物处置是主要现金流来源
  • 预计毛回收金额58287.77万元,对优先档证券提供充足信用支持
  • 设置信托(流动性)储备账户,有效缓释优先档利息兑付流动性风险
  • 贷款服务机构不良贷款处置经验丰富,有助于降低信息不对称风险
  • 超额奖励服务费机制激励贷款服务机构勤勉尽职,提升回收率

🟥 负面观点

  • 抵押物类型单一,99.43%为居住用房,回收表现受房地产行业波动影响大
  • 不良贷款处置受偶然性因素影响,回收金额与时间分布存在较大不确定性
  • 尚未办理抵押权转移登记的可能存在无法对抗善意第三人的担保物权风险
  • 宏观经济系统性风险可能影响资产池整体信用表现,尤其出口受阻与内需压力

中债资信评估有限责任公司

🟩 正面观点

  • 入池资产全部为抵押贷款,且抵押物以个人住房为主,变现能力强,对回收形成较好支撑
  • 借款人分散度较高,前十大借款人贷款余额占比仅4.15%,降低集中风险
  • 资产池预计回收金额5.81亿元,覆盖优先档发行金额3.20亿元,提供较好信用支持
  • 设置流动性储备账户,可缓释优先档证券流动性风险
  • 信用触发机制完备,交易结构风险很低

🟥 负面观点

  • 入池资产当前抵押率较高,加权平均达99.45%,抵押物覆盖程度低,处置难度大
  • 损失类贷款占比高达50.08%,回收不确定性高
  • 地区分散度较低,赫希曼指数为0.14,存在集中度风险
  • 未办理抵押权变更登记,存在无法对抗善意第三人风险
  • 基础资产为不良贷款,回收时间与金额存在较大不确定性
  • 实际发行利率若高于预期,可能影响优先档兑付

违约前分配


  1. 从信托收款账户(信托财产回收款)中,按顺序支付实际应缴税款(税费),金额为实际发生金额。
  2. 从信托收款账户(信托财产回收款)中,按顺序支付发行费用(含受托人垫付部分)及各项发行费用(包括受托机构垫付的费用),金额为实际发生费用。
  3. 从信托收款账户(信托财产回收款)中,按顺序支付除贷款服务机构外各参与机构报酬、可报销费用、受托人垫付费用,包括支付代理机构、受托人、资金保管机构、评级机构、审计师、后备贷款服务机构(如有)、评估机构(如有)及贷款服务机构不超过优先支出上限的费用,金额按合同约定金额或限额内实际费用计算。
  4. 从信托收款账户(信托财产回收款)中,按顺序支付优先档证券利息,金额按固定利率2.5%(票面利率)计算当期应付利息。
  5. 从信托收款账户(信托财产回收款)中,按顺序支付必备流动性储备金,金额为当期应付税费、发行费用、各机构费用及优先档利息总和的1.5倍。
  6. 从信托收款账户(信托财产回收款)中,按顺序支付贷款服务机构基本服务费(如非其引致违约),金额按《服务合同》约定或合同约定金额计算。
  7. 从信托收款账户(信托财产回收款)中,按顺序支付超过优先支出上限的费用支出,金额为实际发生金额。
  8. 从信托收款账户(信托财产回收款)中,按顺序支付优先档证券本金,可分配资金中优先偿还全部未偿本金,直至偿还完毕。
  9. 从信托收款账户(信托财产回收款)中,按顺序支付贷款服务机构基本服务费(如由其引致违约),金额按《服务合同》约定计算。
  10. 从信托收款账户(信托财产回收款)中,按顺序支付次级档证券本金,金额为全部未偿本金余额或剩余可分配资金,直至偿还完毕。
  11. 从信托收款账户(信托财产回收款)中,按顺序支付次级档证券资金成本(次级档证券固定资金成本),金额按约定固定资金成本或合同约定金额支付,直至清偿完毕。
  12. 从信托收款账户(信托财产回收款)中,按顺序支付贷款服务机构超额奖励服务费(如有),金额为剩余资金的一定比例(首次为780%,后续递减)或如有剩余。
  13. 从信托收款账户(信托财产回收款)中,按顺序支付次级档证券收益(余额)或剩余金额作为次级档证券收益,金额为剩余全部资金或最终剩余。

资产池处置

报告期数期末池余额期末资产数量处置中资产已处置资产回收金额回收期初回收期末ARS
1133,388.681,8274,439.042,470.446,909.482025-03-312025-12-316.68%

累计回收

兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12026-01-2326,624.005,376.002.48 %323.965,699.96
兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12026-01-2315,700.00/0.0 %0.000.00

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