东方金诚国际信用评估有限公司
🟩 正面观点
- 入池基础资产附有个人居住用房抵押担保,借款人分散度和抵押物所在城市分散度较高,有助于降低资产池现金流回收的波动程度
- 基准情形下基础资产预计回收金额可对优先档资产支持证券本息兑付提供较好信用保障
- 流动性储备账户的设置能够有效缓释优先档资产支持证券的流动性风险
- 工商银行能够为本期资产支持证券提供优质的贷款服务
- 优先/次级结构设计和预期现金流超额覆盖为优先档提供较强信用支持
- 设置了信用触发机制,能够在一定程度上缓解事件风险的影响
🟥 负面观点
- 入池资产为不良类住房抵押贷款债权,回收依赖于催收及抵押物处置,宏观经济环境增加处置不确定性
- 若未来借款人可支配收入改善情况和房地产市场景气度回稳情况弱于预期,资产回收金额和时间面临不确定性
- 抵押物位于三线城市的未偿本息费余额占比达59.17%,存在跌价风险
- 部分抵押房产尚未办理正式抵押登记或是借款人唯一住房,对资产处置回收产生不利影响
- 模型预测结果基于一系列假设,存在局限性,实际回收可能与预测存在差异