工元至诚2021年第五期

基础信息

  • 公告日期: 2021-06-18
  • 簿记建档: 2021-06-25
  • 设立日期: 2021-06-29
  • 法定到期: 2026-06-26
  • 付款周期: 半年度
  • 底层资产: ⚠️不良资产
  • 细分资产: 🏠住房按揭
  • 产品系列: 工元至诚
  • 发起人: 工商银行
  • 承销商: None
  • 发行人: 华润信托
  • 簿记人: None
  • 服务商: 工商银行

支持证券

债券简称剩余面额当前余额当前利率起息日期预期到期发行规模发行价格
21工元至诚5优先0.000.003.98 %2021-06-292024-06-26115,000.00100.00
21工元至诚5C16.295,864.40/2021-06-292026-06-2636,000.00109.00
债券名称发行规模偿付类型利率类型预期到期起息日期配售金额预期存续加权存续
优先档115,000.00过手摊还固定利率2024-06-262021-06-29109,000.002.992.41
次级档36,000.00过手摊还零息式2026-06-262021-06-2934,200.004.993.45


融资结构

募集规模: 151,000.00
次级比例: 23.841%


资产池统计
起算日期: 2021-02-28
本息费余额:301,185.90
本金余额:/


资产池回收预测
    中诚信国际: 213,079.82 (回收率: 70.747%)
    中债资信: 191,573.55 (回收率: 63.606%)


资产池五级分类
    次级: 50.10%
    可疑: 49.90%


相关发行: 过去18个月同系列产品,以及过去12个月同底层资产类别产品,以及发行利差


跟踪报告:

中诚信国际信用评级有限责任公司

  • 评级日期: 2023-07-26
  • 基准日: 债券/2023-06-26 , 资产池/2023-05-31
  • 跟踪评级: <21工元至诚5优先/AAAsf> <21工元至诚5C/NR>

🟩 正面观点

  • 跟踪期内,优先级证券的利息和本金均获得正常偿付。优先级证券按时足额获得了利息支付;截至证券跟踪基准日,21工元至诚5优先获得了93886.00万元本金的偿付。
  • 跟踪期内,资产处置进度好于预期,预计未来回收金额可为优先级证券提供良好的支持。截至资产池跟踪基准日,入池资产累计回收金额106224.86万元,占初始资产池未偿本息余额的比例为0.3527。实际累计回收金额高于预测值。扣除已回收金额外,预计入池资产未来3年回收总金额约为120171.10万元,可为优先级证券提供良好的回收支持。
  • 储备金账户的设置。根据交易安排,本交易设置有流动性储备账户。截至证券跟踪基准日,流动性储备账户内余额814.11万元。

🟥 负面观点

  • 不良债权的回收不确定性较大。不良资产处置过程复杂多变,处置结果易受到系统性风险和偶然因素的影响,因此未来现金流回收具有一定不确定性。特别是近年来宏观经济增速放缓,不良率提升,不良资产处置工作难度加大,处置价值和处置时间在一定程度上都受到不利影响,或将对优先级证券本息的按时足额偿付产生一定影响。
  • 宏观经济风险。宏观经济下行压力会增加基础资产未来履约表现的不确定性。2023年,稳增长政策以及扩大内需战略的落地实施将进一步推动经济增长复苏,但不容忽视宏观经济仍然面临的内外部环境多重考验,需持续关注上述因素对基础资产表现的影响。

中诚信国际

  • 评级日期: 2022-07-20
  • 基准日: 债券/2022-05-31 , 资产池/2022-05-31
  • 跟踪评级: <优先档/AAAsf> <次级档/NR>

🟩 正面观点

  • 跟踪期内,优先档证券的利息和本金均获得正常偿付。跟踪期内,优先档证券按时足额获得了利息支付,优先档证券按过手摊还方式获得了51014.00万元本金的偿付。
  • 跟踪期内,资产处置进度好于预期,预计未来回收金额可为优先档证券提供良好的支持。截至跟踪计算日,资产池累计回收现金60202.23万元,占初始资产池未偿本息余额的比例为0.1999。在首次评级时,我们对截至2022年8月31日资产池回收金额的预测值为15900.84万元,跟踪期内实际累计回收金额高于我们的预测值。此外,中诚信国际根据贷款服务机构提供的截至跟踪计算日的实际处置回收情况调整了对资产池的回收估计,扣除已回收金额外,预计资产池未来回收总金额约为160224.07万元,相较跟踪期末优先档证券未偿本金余额63986.00万元仍可提供良好的回收支持。
  • 跟踪期内,处置回收情况良好。截至跟踪计算日,共计974户借款人处置完成,回收金额41457.99万元,回收率为1.0175
  • 储备金账户的设置。根据交易的安排,本交易设置有流动性储备账户。截至跟踪期末,流动性储备账户内余额2111.45万元。

🟥 负面观点

  • 不良债权的回收不确定性较大。不良资产处置过程复杂多变,处置结果易受到系统性风险和偶然因素的影响,因此未来现金流回收具有一定不确定性。特别是近年来宏观经济增速放缓,不良率提升,不良资产处置工作难度加大,处置价值和处置时间在一定程度上都受到不利影响,或将对优先档证券本息的按时足额偿付产生一定影响。
  • 宏观经济及疫情风险。宏观经济下行压力加大和新冠肺炎疫情反复使得基础资产未来履约表现不确定性增加。2022年世界经济形势仍然复杂严峻,疫情变化和外部环境存在诸多不确定性,国内经济恢复基础尚不牢固,疫情带来的各类衍生风险不容忽视,仍需持续关注上述因素对基础资产信用表现的影响。


售前报告:

中诚信国际信用评级有限责任公司

🟩 正面观点

  • 预期回收金额为优先档证券提供较大的现金流回收支持
  • 储备金账户及流动性支持机制的设置有效缓解流动性风险
  • 贷款服务机构工商银行不良贷款处置经验丰富

🟥 负面观点

  • 不良债权的回收不确定性较大
  • 未办理抵押物变更登记风险
  • 模型风险
  • 宏观经济及疫情风险

中债资信评估有限责任公司

🟩 正面观点

  • 入池资产全部为不良个人住房抵押贷款,处置抵押物变现可成为基础资产未来回收的主要来源,对资产池预期回收水平和回收可靠性形成了较好支撑
  • 入池贷款借款人和地区分散度很高,一定程度上降低了资产池回收金额的波动程度
  • 本期证券采用优先档/次级档的内部信用增级措施,资产预计可供分配的回收金额形成的超额抵押能够为优先档证券本息偿付提供较好的信用支持
  • 信托(流动性)储备账户和流动性支持机构的差额补足机制在一定程度上缓释了证券的流动性风险
  • 本期证券信用触发机制较为完备,交易结构风险很低
  • 贷款服务机构工商银行主体信用水平极高,抵销风险和缺位风险都很低
  • 设置了贷款服务机构超额回收奖励机制,增强了其尽职意愿

🟥 负面观点

  • 资产池回收率和回收时间存在不确定性,受宏观经济、司法环境、贷款服务机构能力等因素影响
  • 实际发行利率存在不确定性,若高于预期将增加优先档证券兑付风险
  • 入池资产未办理抵押权变更登记,存在无法对抗善意第三人的风险
  • 部分抵押房产尚未办理正式抵押登记,给处置回收带来不确定性
  • 项目采取抽样尽调方式,个别资产可能存在瑕疵或不符合合格标准的风险

违约前分配


  1. 从信托收款账户中顺序支付依据相关中国法律应由受托人缴纳的与信托相关的税费至信托分配(税收)账户
  2. 从信托收款账户中顺序支付应付给登记托管机构/支付代理机构的当期服务费用总额至信托分配(费用和开支)账户
  3. 从信托收款账户中同顺序按比例支付应付给资金保管机构、评级机构、审计师(如有)、后备贷款服务机构(如有)的当期服务报酬以及受托人的服务报酬总额至信托分配(费用和开支)账户
  4. 从信托收款账户中顺序支付下一个支付日应支付的优先档资产支持证券的利息金额至信托分配(证券)账户
  5. 从信托收款账户中顺序支付流动性支持机构的流动性支持承诺费至信托分配(费用和开支)账户
  6. 从信托收款账户中顺序支付使信托(流动性)储备账户余额不少于必备流动性储备金额(优先档未偿本金余额的0.5%)至信托(流动性)储备账户
  7. 从信托收款账户中顺序支付下一个支付日应向特别信托受益人支付的特别信托利益中的收益部分至特别信托利益收款账户(如流动性支持机构已提供支持,则向其分配)
  8. 从信托收款账户中顺序支付特别信托利益中的本金部分,直至未偿本金余额为零至特别信托利益收款账户(如流动性支持机构已提供支持,则向其分配)
  9. 从信托收款账户中顺序支付当期应支付的贷款服务机构基本服务费的50%至信托分配(费用和开支)账户
  10. 从信托收款账户中同顺序按比例支付以往各期未付费用支出及受托人垫付的权利完善通知费用至信托分配(费用和开支)账户
  11. 从信托收款账户中顺序支付偿还优先档资产支持证券本金,直至未偿本金余额为零至信托分配(证券)账户
  12. 从信托收款账户中顺序支付累计应付未付的贷款服务机构基本服务费超过前述50%的部分至信托分配(费用和开支)账户
  13. 从信托收款账户中顺序支付偿还次级档资产支持证券本金,直至未偿本金余额为零至信托分配(证券)账户
  14. 从信托收款账户中顺序支付清偿次级档固定资金成本至信托分配(证券)账户
  15. 从信托收款账户中顺序支付大于累计处置收入3%的先行垫付处置费用至贷款服务机构
  16. 从信托收款账户中顺序支付超额奖励服务费(如有)至信托分配(费用和开支)账户
  17. 从信托收款账户中顺序支付剩余资金全部作为次级档收益至信托分配(证券)账户

资产池处置

报告期数期末池余额期末资产数量处置中资产已处置资产回收金额回收期初回收期末ARS
1274,126.436,80411,234.9426,761.0137,995.952021-02-282021-11-3016.74%
2259,427.836,4517,188.1714,696.9821,885.152021-11-302022-05-3114.57%
3242,001.736,11410,655.6513,607.3124,262.962022-05-312022-11-3016.07%
4226,733.275,83611,306.6510,418.0321,724.682022-11-302023-05-3114.47%
5216,392.335,59810,648.586,869.1117,517.702023-05-312023-11-3011.60%
6211,625.945,4456,981.163,954.1010,935.262023-11-302024-05-317.24%
7207,871.585,2998,116.543,452.5611,569.092024-05-312024-11-307.66%
8199,820.825,0285,820.223,580.719,400.932024-11-302025-05-316.26%
9198,027.584,9093,563.573,266.646,830.212025-05-312025-11-304.52%

累计回收

兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12021-12-2783,789.0031,211.003.98 %2,257.1533,468.15
22022-06-2763,986.0019,803.003.98 %1,662.8321,465.83
32022-12-2641,549.5022,436.503.98 %1,276.8123,713.31
42023-06-2621,114.0020,435.503.98 %824.5721,260.07
52023-12-264,381.5016,732.503.98 %421.3217,153.82
62024-06-260.004,381.503.98 %87.434,468.93
72024-12-260.00/3.98 %/0.00
82025-06-260.00/3.98 %/0.00
92025-12-260.00/3.98 %/0.00
兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12021-12-2736,000.000.00/0.000.00
22022-06-2736,000.000.000.0 %0.000.00
32022-12-2636,000.000.00/0.000.00
42023-06-2636,000.000.00/0.000.00
52023-12-2636,000.000.00/0.000.00
62024-06-2631,838.404,161.60/0.004,161.60
72024-12-2621,031.2010,807.20//10,807.20
82025-06-2612,243.608,787.60//8,787.60
92025-12-265,864.406,379.20//6,379.20

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