工元至诚2021年第三期

基础信息

  • 公告日期: 2021-03-12
  • 簿记建档: 2021-03-19
  • 设立日期: 2021-03-23
  • 法定到期: 2026-06-26
  • 付款周期: 半年度
  • 底层资产: ⚠️不良资产
  • 细分资产: 🏠住房按揭
  • 产品系列: 工元至诚
  • 发起人: 工商银行
  • 承销商: 中金
  • 发行人: 华润信托
  • 簿记人: None
  • 服务商: 工商银行

支持证券

债券简称剩余面额当前余额当前利率起息日期预期到期发行规模发行价格
21工元至诚3优先bc0.000.004.5 %2021-03-232023-06-2672,000.00100.00
21工元至诚3Cbc0.000.00/2021-03-232026-06-2624,000.00112.00
债券名称发行规模偿付类型利率类型预期到期起息日期配售金额预期存续加权存续
优先档72,000.00过手摊还固定利率2023-06-262021-03-2368,400.002.261.93
次级档24,000.00过手摊还None2026-06-262021-03-2322,800.005.262.68


融资结构

募集规模: 96,000.00
次级比例: 25.000%


资产池统计
起算日期: 2020-05-31
本息费余额:198,645.81
本金余额:/


资产池回收预测
    中债资信: 124,188.72 (回收率: 62.518%)
    东方金诚: 133,290.05 (回收率: 67.099%)


资产池五级分类
    次级: 62.39%
    可疑: 37.54%
    损失: 0.07%


相关发行: 过去18个月同系列产品,以及过去12个月同底层资产类别产品,以及发行利差


跟踪报告:

东方金诚国际信用评估有限公司

  • 评级日期: 2022-07-16
  • 基准日: 债券/2022-02-28 , 资产池/2022-02-28
  • 跟踪评级: <21工元至诚3优先/AAA_sf> <21工元至诚3C/NR>

🟩 正面观点

  • 跟踪期内,本信托未发生任何信用触发事件,资产池回收金额高于预期,运行情况良好
  • 随着优先档资产支持证券部分本金的偿还,截至本次证券跟踪基准日,剩余优先档资产支持证券能够获得次级档资产支持证券52.65%的信用支持,内部信用增进作用进一步提升
  • 贷款服务机构工商银行不良资产处置经验较为丰富,有利于资产池整体回收率的提升,仍能够很好地为本期资产支持证券提供后续的贷款服务,流动性储备账户和外部流动性支持等交易结构设置仍能较好地缓释流动性风险

🟥 负面观点

  • 本期资产支持证券的现金流来源于逾期贷款抵押物的处置清收,实际回收金额受外部清收环境影响较大,基础资产回收金额仍存在不及预期风险
  • 受“因城施策”、“一城一策”等房地产市场调控政策的持续影响,部分城市房价仍面临下跌风险,对抵押物处置回收造成不利影响


售前报告:

东方金诚国际信用评估有限公司

🟩 正面观点

  • 本信托入池资产均附有抵押担保,抵押物大多为居住用房,基础资产现金流保障程度较高。
  • 设置了不合格资产赎回机制,工商银行对不合格基础资产承担赎回义务,有助于保障资产池回收率及降低回收波动程度。
  • 采用优先/次级分层设计及流动性储备,对于优先档资产支持证券提供一定保障。
  • 中证融担资本实力雄厚、风险控制较为完善,其为优先档资产支持证券提供的流动性支持具有较强的增信作用。
  • 截至2021年1月7日,累计回收金额18189.23万元,累计回收率7.65%,极端情况下亦能实现对优先档资产支持证券本息的覆盖。

🟥 负面观点

  • 本信托的现金流来源于逾期贷款抵押物房产的处置清收,实际回收金额和时间受外部清收环境和当地房地产政策影响较大,存在一定不确定性。
  • 宏观经济下行叠加新冠肺炎疫情等因素将对入池资产的现金流的回收稳定性产生一定不利影响。

中债资信评估有限责任公司

🟩 正面观点

  • 入池资产全部为抵押贷款,且抵押物大部分为居住用房,变现能力较强,回收来源可靠。
  • 借款人和地区分散度高,单户最大未偿本息余额占比仅0.75%,有效降低回收波动风险。
  • 资产池预计可供分配回收金额12.42亿元,优先档发行金额7.20亿元,超额抵押比率206.92%,提供较强信用支持。
  • 交易结构设置优先档/次级档分层、超额抵押、劣后受偿服务费等内部增信措施。
  • 设置信托流动性储备账户和流动性支持机构差额补足机制,缓释流动性风险。
  • 信用触发机制完备,抵销风险转化为发起机构违约风险,工商银行主体信用极高,风险低。
  • 贷款服务机构尽职意愿强,设有超额回收奖励机制。

🟥 负面观点

  • 资产池回收金额和时间存在不确定性,受司法环境、处置手段等影响。
  • 部分贷款可能存在诉讼时效届满风险,影响债权法律保护。
  • 实际发行利率若高于预期,可能增加优先档兑付风险。
  • 入池资产未办理抵押权变更登记,存在无法对抗善意第三人风险。
  • 部分抵押房产尚未办理正式抵押登记,影响处置回收确定性。
  • 抽样尽调仅覆盖1.19%样本,个别资产可能存在瑕疵或不符合合格标准。

违约前分配


  1. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:与信托相关的税费(或税收);分配金额和计算方式:当期应付金额;分配方式:顺序支付
  2. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:登记托管机构当期费用(或登记托管机构/支付代理机构的当期服务费);分配金额和计算方式:当期应付金额;分配方式:顺序支付
  3. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:参与机构服务报酬(或同顺序支付资金保管机构、评级机构、审计师、后备贷款服务机构的服务报酬及受托人服务报酬);分配金额和计算方式:当期应付金额;分配方式:顺序支付
  4. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:优先档资产支持证券利息(或优先档证券利息);分配金额和计算方式:按票面利率计算的当期利息;分配方式:顺序支付
  5. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:流动性支持承诺费(或流动性支持机构的流动性支持承诺费);分配金额和计算方式:根据协议约定的费率计算;分配方式:顺序支付
  6. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:信托(流动性)储备账户;分配金额和计算方式:补足至必备流动性储备金额(或将相应金额计入信托流动性储备账户,使该账户的余额不少于必备流动性储备金额);分配方式:顺序支付
  7. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:特别信托利益中的收益部分;分配金额和计算方式:当期可分配金额(或如流动性支持机构提供流动性支持款项,则向其分配应支付的特别信托利益中的收益部分);分配方式:顺序支付
  8. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:特别信托利益中的本金部分;分配金额和计算方式:当期可分配金额(或如流动性支持机构提供流动性支持款项,则向其分配应支付的特别信托利益中的本金部分);分配方式:顺序支付
  9. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:当期应支付的贷款服务机构基本服务费的50%(或贷款服务机构基本服务费的50%);分配金额和计算方式:合同约定的基本服务费的50%;分配方式:顺序支付
  10. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:费用支出以及受托人代为发送权利完善通知所发生的费用(或同顺序支付费用支出以及受托人以固有财产垫付的代为发送权利完善通知所发生的费用);分配金额和计算方式:实际发生金额;分配方式:顺序支付
  11. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:优先档资产支持证券本金(或优先档证券本金直至偿还完毕);分配金额和计算方式:可用资金用于偿还,直至清偿完毕;分配方式:顺序支付
  12. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:累计应付未付的贷款服务机构基本服务费(或累计应付未付剩余贷款服务机构基本服务费);分配金额和计算方式:累计未付金额;分配方式:顺序支付
  13. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:次级档资产支持证券本金(或次级档证券本金直至偿还完毕);分配金额和计算方式:优先档本金清偿后剩余资金;分配方式:顺序支付
  14. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:次级档资产支持证券固定资金成本(或次级档证券固定资金成本直至清偿完毕);分配金额和计算方式:年化12.00%的固定资金成本;分配方式:顺序支付
  15. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:贷款服务机构垫付且尚未受偿的大于累计回收款金额3%的处置费用(或累计剩余处置费用);分配金额和计算方式:超出3%部分的实际垫付金额;分配方式:顺序支付
  16. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:贷款服务机构的超额奖励服务费;分配金额和计算方式:扣除前述分配后的剩余收益;分配方式:顺序支付
  17. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:次级档资产支持证券收益(或剩余金额作为次级档证券的收益);分配金额和计算方式:剩余收益(如有);分配方式:顺序支付

资产池处置

报告期数期末池余额期末资产数量处置中资产已处置资产回收金额回收期初回收期末ARS
1171,286.545,87014,103.0022,955.7637,058.762020-05-312021-05-3118.66%
2156,801.295,5086,303.2012,609.2718,912.462021-05-312021-11-3018.99%
3143,341.735,2005,561.4411,991.4717,552.912021-11-302022-05-3117.72%
4134,956.274,9735,463.026,769.2812,232.312022-05-312022-11-3012.28%
5128,118.724,7495,532.004,935.7410,467.742022-11-302023-05-3110.57%
6122,537.474,5515,784.033,686.649,470.672023-05-312023-11-309.51%
7118,697.164,4064,877.062,725.077,602.132023-11-302024-05-317.63%
8115,293.634,2524,188.023,311.997,500.012024-05-312024-11-307.53%
9110,751.214,0233,309.742,397.135,706.862024-11-302025-05-315.76%
10109,779.643,9202,547.491,411.893,959.382025-05-312025-11-303.98%

累计回收

兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12021-06-2839,427.2032,572.804.5 %843.2933,416.09
22021-12-2721,585.6017,841.604.5 %889.5418,731.14
32022-06-274,831.2016,754.404.5 %484.3517,238.75
42022-12-260.004,831.204.5 %109.004,940.20
52023-06-260.00/4.5 %/0.00
62023-12-260.00/4.5 %/0.00
72024-06-260.00/4.5 %/0.00
82024-12-260.00/4.5 %/0.00
92025-06-260.00/4.5 %/0.00
102025-12-26//4.5 %/0.00
兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12021-06-2824,000.000.00/0.000.00
22021-12-2724,000.000.000.0 %0.000.00
32022-06-2724,000.000.00/0.000.00
42022-12-2618,304.805,695.20/0.005,695.20
52023-06-268,532.009,772.80//9,772.80
62023-12-260.008,532.00/290.578,822.57
72024-06-260.00//6,530.656,530.65
82024-12-260.00//1,398.071,398.07
92025-06-260.00//1,066.071,066.07
102025-12-26///738.27738.27

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