东元2021年第一期

基础信息

  • 公告日期: 2021-12-21
  • 簿记建档: 2021-12-28
  • 设立日期: 2021-12-30
  • 清算日期: 2024-03-08
  • 法定到期: 2025-01-26
  • 付款周期: 半年度
  • 底层资产: ⚠️不良资产
  • 细分资产: 💼企业贷款
  • 产品系列: 东元
  • 发起人: 东方资产
  • 承销商: None
  • 发行人: 建信信托
  • 簿记人: None
  • 服务商: 东方资产

支持证券

债券简称剩余面额当前余额当前利率起息日期预期到期发行规模发行价格
21东元1优先(bc)0.000.004.0 %2021-12-302023-07-26112,000.00100.00
21东元1C(bc)0.000.00/2021-12-302024-01-2658,000.00100.00
债券名称发行规模偿付类型利率类型预期到期起息日期配售金额预期存续加权存续
优先档112,000.00过手摊还固定利率2023-07-262021-12-30106,400.001.57None
次级58,000.00过手摊还None2024-01-262021-12-30/2.07None


融资结构

募集规模: 170,000.00
次级比例: 34.118%


资产池统计
起算日期: 2020-06-20
本息费余额:232,433.75
本金余额:/


资产池回收预测
    中债资信: 194,602.39 (回收率: 83.724%)
    中诚信国际: 195,850.06 (回收率: 84.261%)


资产池五级分类
    次级: 95.50%
    可疑: 4.50%


相关发行: 过去18个月同系列产品,以及过去12个月同底层资产类别产品,以及发行利差


售前报告:

中诚信国际信用评级有限责任公司

🟩 正面观点

  • 一般景况下入池资产预期毛回收金额为195,850.06万元,其中2年内预期毛回收金额167,714.21万元,相较优先档证券发行规模112,000.00万元提供了较大的现金流回收支持。
  • 中国东方股东背景极强,资产经营、处置管理经验丰富,近年来主营业务规模稳步增长,综合实力极强,其丰富的不良资产处置回收经验能够为本交易提供优质的资产服务。
  • 设置了流动性储备账户,在违约事件发生前的每一信托分配日将必备流动性储备金额转入信托(流动性)储备账户,缓释优先档证券利息兑付面临的流动性风险。

🟥 负面观点

  • 不良债权的回收不确定性较大,受系统性风险和偶然因素影响,未来现金流回收具有不确定性,宏观经济增速放缓加大处置难度。
  • 集中度风险较高:基础资产借款人仅12户,其中3户借款人的抵押物为同一处工业园区,未偿本息余额占比达47.18%,若该抵押物未能如期回收将对优先档证券偿付产生不利影响。
  • 未设置外部流动性支持机构,优先档证券半年付息一次,存在一定的利息兑付流动性风险。
  • 模型风险:定量分析采用的数学方法和假设可能存在一定偏差。
  • 宏观经济及疫情风险:经济下行压力和新冠疫情增加基础资产履约表现的不确定性。

中债资信评估有限责任公司

🟩 正面观点

  • 入池不良债权项下均有抵质押物,处置变现为主要回收来源
  • 抵押物多位于深圳地区,房产市场价值高、成交活跃,利于回收
  • 发起机构为中国东方资产管理股份有限公司,具备专业不良资产处置能力
  • 债权转让为重要回收手段之一,且已逐户评估可行性
  • 交易结构提供较强信用支持:次级档为优先档提供信用增级,正常情景下回收金额可覆盖优先档本息
  • 设置了完备的信用触发机制,混同风险很低
  • 资产池整体回收率预计为83.72%,处于较高水平

🟥 负面观点

  • 未设置流动性支持机构,存在流动性风险,尽管设有流动性储备账户和补充账户缓释
  • 基础资产地区集中度极高,全部借款人位于广东省,受区域经济与不良处置市场影响大
  • 部分抵质押物存在法律瑕疵(如无有效产证、用途不符、抵押权不完整、司法纠纷等),可能影响处置回收
  • 债权转让存在不确定性,受议价能力、区域市场活跃度等因素影响
  • 疫情对抵押物处置和债权转让造成负面影响,可能导致回收时间延长、金额下降
  • 宏观经济恢复节奏放缓,长期潜在增速下行,可能对资产回收表现产生不利影响

违约前分配


  1. 从信托收款账户(信托财产回收现金流)中,顺序支付依据相关中国法律应由受托人缴纳的与信托相关的税收(实际发生额)至信托分配(税收)账户。
  2. 从信托收款账户(信托财产回收现金流)中,顺序支付应支付但尚未支付的各项发行费用总额(包括受托机构垫付的费用)(实际发生额)至信托分配(费用和开支)账户。
  3. 从信托收款账户(信托财产回收现金流)中,同顺序按比例支付代理机构、受托人、资金保管机构、评级机构、审计师、后备资产服务机构、评估机构的报酬及相关主体和资产服务机构不超过优先支出上限的可报销费用,以及受托人垫付的权利完善通知费用(同顺序支付)至信托分配(费用和开支)账户。
  4. 从信托收款账户(信托财产回收现金流)中,顺序支付下一个支付日应支付的优先档资产支持证券的利息金额(当期应付利息)至信托分配(证券)账户。
  5. 从信托收款账户(信托财产回收现金流)中,顺序支付使信托(流动性)储备账户余额不少于必备流动性储备金额(即下一期前述四项费用总额的2倍)至信托(流动性)储备账户(转入流动性储备账户)。
  6. 从信托收款账户(信托财产回收现金流)中,同顺序按比例支付超过优先支出上限的受托人、资产服务机构、资金保管机构、评级机构、审计师及后备资产服务机构的实际费用支出(实际发生额)至信托分配(费用和开支)账户(超出优先费用上限的支出)。
  7. 从信托收款账户(信托财产回收现金流)中,顺序支付偿还优先档资产支持证券本金,直至未偿本金余额为零(可分配资金余额,顺序支付直至清偿完毕)至信托分配(证券)账户(支付优先档证券本金)。
  8. 从信托收款账户(信托财产回收现金流)中,顺序支付应付给资产服务机构的基本服务费总额(含以往各期未付金额)(合同约定费用)至信托分配(费用和开支)账户(基本服务费)。
  9. 从信托收款账户(信托财产回收现金流)中,顺序支付偿还次级档资产支持证券本金,直至未偿本金余额为零(可分配资金余额,优先档本金清偿后开始)至信托分配(证券)账户(支付次级档证券本金)。
  10. 从信托收款账户(信托财产回收现金流)中,顺序支付清偿所有次级档资产支持证券固定资金成本(合同约定成本)至信托分配(证券)账户(次级档证券固定资金成本)。
  11. 从信托收款账户(信托财产回收现金流)中,顺序支付超额奖励服务费(在次级档固定资金成本偿还完毕后)(如有)至信托分配(费用和开支)账户(资产服务机构超额奖励服务费)。
  12. 从信托收款账户(信托财产回收现金流)中,顺序支付如有剩余资金,全部作为次级档资产支持证券的收益(剩余资金)至信托分配(证券)账户(剩余资金作为次级档证券收益)。

资产池处置

报告期数期末池余额期末资产数量处置中资产已处置资产回收金额回收期初回收期末ARS
1197,193.281011,518.8616,768.8928,287.742020-06-202021-12-317.95%
2187,817.9594,482.473,723.008,205.472022-01-012022-06-307.16%
359,316.1353,775.6399,293.30103,068.932022-07-012022-12-3188.44%
419,756.963544.9929,247.6829,792.672023-01-012023-06-3025.99%
519,756.9630.00747.88747.882023-07-012023-12-310.64%

累计回收

兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12022-01-2686,956.8025,043.204.0 %331.4025,374.60
22022-07-2682,734.404,222.404.0 %1,724.845,947.24
32023-01-280.0082,734.404.0 %1,668.2984,402.69
42023-07-260.000.004.0 %0.000.00
52024-01-260.000.004.0 %0.000.00
兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12022-01-2658,000.00///0.00
22022-07-2658,000.000.00/0.000.00
32023-01-2836,076.0021,924.00/0.0021,924.00
42023-07-267,226.8028,849.20/0.0028,849.20
52024-01-260.007,226.80/7,381.3614,608.16
产品统计
  • 产品存续: 26月
    • 起始日期: 2021-12-30
    • 结束日期: 2024-03-08
  • 回收款项: 184,226.16
  • 初始余额: 232,433.75
  • 回收比率: 79.260%
  • 预计回收:
    • 中债资信: 194,602.39 / (105.63%)
    • 中诚信国际: 195,850.06 / (106.31%)
债券统计
优先C
年化回报4.02%8.24%
静态收益3,724.537,381.36
静态回报3.325%12.726%
加权存续0.831.45
本金结清2023-01-282024-01-26
收入统计
科目余额备注
合计回收184,226.16
合格投资151.34
回购收入/
支出统计
科目余额备注
税收95.70
代理兑付费用9.06
发行费用456.27
受托机构报酬20.35
资金保管机构报酬0.10
处置费用3,441.22
贷款服务机构报酬921.89
审计费8.00
跟踪评级服务费7.00
评估费5.00
其他费用支出0.04
证券利息总支出3,724.53
证券本金总支出170,000.00
次级档固定资金成本7,381.36
转存下期金额7.00

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