建鑫2020年第五期

基础信息

  • 公告日期: 2020-09-21
  • 簿记建档: 2020-09-27
  • 设立日期: 2020-09-28
  • 法定到期: 2025-10-26
  • 付款周期: 半年度
  • 底层资产: ⚠️不良资产
  • 细分资产: 🏠住房按揭
  • 产品系列: 建鑫
  • 发起人: 建设银行
  • 承销商: 招商证券
  • 发行人: 建信信托
  • 簿记人: None
  • 服务商: 建设银行

支持证券

债券简称剩余面额当前余额当前利率起息日期预期到期发行规模发行价格
20建鑫5优先0.000.004.45 %2020-09-282023-01-26230,000.00100.00
20建鑫5C3.322,888.40/2020-09-282025-10-2687,000.00110.00
债券名称发行规模偿付类型利率类型预期到期起息日期配售金额预期存续加权存续
优先档230,000.00过手摊还固定利率2023-01-262020-09-28218,500.002.332.15
次级档87,000.00过手摊还零息式2025-10-262020-09-2882,650.005.082.92


融资结构

募集规模: 317,000.00
次级比例: 27.445%


资产池统计
起算日期: 2020-07-11
本息费余额:580,626.50
本金余额:/


资产池回收预测
    东方金诚: 414,810.23 (回收率: 71.442%)
    中债资信: 453,631.16 (回收率: 78.128%)


资产池五级分类
    次级: 81.04%
    可疑: 18.06%
    损失: 0.90%


相关发行: 过去18个月同系列产品,以及过去12个月同底层资产类别产品,以及发行利差


跟踪报告:

东方金诚国际信用评估有限公司

  • 评级日期: 2023-07-24
  • 基准日: 债券/2023-03-31 , 资产池/2023-03-31
  • 跟踪评级: <20建鑫5优先/AAA_sf> <20建鑫5C/NR>

🟩 正面观点

  • 跟踪期内,本期资产支持证券未发生任何信用触发事件,运行情况良好
  • 随着优先档资产支持证券部分本金的偿还,截至本次证券跟踪基准日,剩余优先档资产支持证券能够获得次级档资产支持证券70.27%的信用支持,内部信用增进作用进一步提升
  • 贷款服务机构建设银行不良资产处置经验较为丰富,有利于资产池整体回收率的提升,仍能够很好地为本期资产支持证券提供后续的贷款服务
  • 流动性储备账户和外部流动性支持等交易结构设置仍能较好地缓释流动性风险

🟥 负面观点

  • 本期资产支持证券的现金流来源于逾期贷款抵押物的处置清收,实际回收金额受外部清收环境影响较大,基础资产回收金额仍存在不及预期风险
  • 本期资产支持证券的入池资产抵押物全部为居住用房,伴随房地产市场调控政策的持续及在房地产行业低景气周期环境下,部分入池资产抵押物仍存在一定的跌价风险

东方金诚国际信用评估有限公司

  • 评级日期: 2022-07-16
  • 基准日: 债券/2022-03-31 , 资产池/2022-03-31
  • 跟踪评级: <20建鑫5优先/AAA_sf> <20建鑫5C/NR>

🟩 正面观点

  • 跟踪期内,本期资产支持证券未发生任何信用触发事件,资产池回收金额高于预期,运行情况良好
  • 随着优先档资产支持证券部分本金的偿还,截至本次证券跟踪基准日,剩余优先档资产支持证券能够获得次级档资产支持证券49.14%的信用支持,内部信用增进作用进一步提升
  • 贷款服务机构建设银行不良资产处置经验较为丰富,有利于资产池整体回收率的提升,仍能够很好地为本期资产支持证券提供后续的贷款服务,流动性储备账户和外部流动性支持等交易结构设置仍能较好地缓释流动性风险

🟥 负面观点

  • 本期资产支持证券的现金流来源于逾期贷款抵押物的处置清收,实际回收金额受外部清收环境影响较大,基础资产回收金额仍存在不及预期风险
  • 本期资产支持证券的部分资产仍未办理正式抵押登记,对资产的回收金额和回收时间产生一定不利影响

东方金诚国际信用评估有限公司

  • 评级日期: 2021-07-25
  • 基准日: 债券/2021-04-30 , 资产池/2021-04-30
  • 跟踪评级: <20建鑫5优先/AAAₛf> <20建鑫5C/NR>

🟩 正面观点

  • 跟踪期内,本信托未发生任何信用触发事件,资产池回收金额高于预期,运行情况良好
  • 随着优先档资产支持证券的偿还,截至本次证券跟踪基准日,剩余优先档资产支持证券能够获得次级档资产支持证券32.84%的信用支持,内部信用增进作用进一步提升
  • 贷款服务机构建设银行不良资产处置经验较为丰富,有利于资产池整体回收率的提升,流动性储备账户和外部流动性支持等交易结构设置仍能较好地缓释流动性风险

🟥 负面观点

  • 本资产支持证券的现金流来源于逾期贷款抵押物的处置清收,实际回收金额受外部清收环境影响较大,基础资产回收金额存在不及预期风险
  • 本资产支持证券的部分资产仍未办理正式抵押登记,对回收金额和回收时间产生一定不利影响


售前报告:

东方金诚国际信用评估有限公司

🟩 正面观点

  • 本信托入池资产分散性较好,且均附有抵押担保,抵押物全部为居住用房,有助于提高资产池回收率及降低资产池回收波动程度。
  • 建设银行对不合格基础资产承担赎回义务,有助于提高资产池回收率及降低回收波动程度。
  • 本信托采用优先/次级分层设计,优先档证券可获得来自次级档证券27.44%的信用支持,内部增信效果较强。
  • 外部增信方中证融担资本实力雄厚、风险控制较为完善,其为本信托提供的流动性支持具有很强的增信作用。
  • 发起机构及贷款服务机构建设银行具备丰富的不良贷款处置回收经验,能够为本信托提供优质的贷款服务。
  • 本信托设置的信用触发机制较为完备。

🟥 负面观点

  • 本信托的现金流来源于逾期贷款抵押物的处置清收,实际回收金额受外部清收环境影响较大,基础资产回收金额存在不及预期风险。
  • 部分入池基础资产尚未办理正式抵押登记,对回收金额和回收时间产生一定不利影响。
  • 受宏观经济下行叠加新冠肺炎疫情等因素影响,将对入池资产的现金流回收产生一定不利影响。
  • 本信托不良贷款回收受影响的因素较多,定量分析采用的假设和方法或存在一定模型风险。

中债资信评估有限责任公司

🟩 正面观点

  • 入池资产全部为抵押贷款,且抵押物全部为居住用房,具有较强的变现能力,对回收水平形成较好支撑。
  • 借款人和地区分散度很高,单户最大未偿本息余额占比仅为0.19%,前十大借款人占比1.16%,有效降低资产池回收波动风险。
  • 采用优先档/次级档结构及超额抵押,资产预计可供分配回收金额对优先档提供较强信用支持。
  • 设置了信托(流动性)储备账户和流动性支持机构差额补足机制,缓释流动性风险。
  • 交易结构信用触发机制完备,抵销风险转化为发起机构违约风险,而建设银行主体信用极高,风险极低。
  • 贷款服务机构处置收入转付频率与其信用等级挂钩,缓释混同风险。
  • 设置超额回收奖励机制,增强贷款服务机构尽职意愿。
  • 主要参与机构具备相应服务能力,交易结构风险很低。

🟥 负面观点

  • 贷款实际回收率和回收时间存在不确定性,受司法环境、贷款服务机构能力等因素影响。
  • 基础资产为不良贷款,利息回收不确定,若实际发行利率高于预计利率,可能增加优先档兑付风险。
  • 入池资产未办理抵押权变更登记,存在无法对抗善意第三人的法律风险。
  • 部分抵押房产尚未办理正式抵押登记,影响处置回收确定性。
  • 项目采取抽样尽调,虽反映整体状况,但仍可能存在个别资产瑕疵或不符合合格标准的风险。

违约前分配


  1. 税收缴纳:从信托收款账户余额及转入资金中顺序支付依据中国法律应由受托人缴纳的与信托相关的税费,金额为实际应缴税费。
  2. 各项发行费用:从信托收款账户余额及转入资金中顺序支付应支付但尚未支付的各项发行费用总额(包括受托机构垫付的费用)。
  3. 同顺序支付中介机构报酬及费用:从信托收款账户余额及转入资金中顺序支付代理机构、受托人、资金保管机构、跟踪评级服务、审计师、后备贷款服务机构(如有)的报酬,以及上述相关主体和贷款服务机构可报销的不超过优先支出上限的费用支出、受托人以固有财产垫付的代为发送权利完善通知所发生的费用,金额为合同约定费用。
  4. 优先档证券利息:从信托收款账户余额及转入资金中顺序支付下一个支付日应支付的优先档资产支持证券的利息,金额为按固定利率计算的应付利息。
  5. 流动性支持承诺费:从信托收款账户余额及转入资金中顺序支付流动性支持机构的流动性支持承诺费,金额为合同约定费用。
  6. 计提流动性储备:从信托收款账户余额及转入资金中顺序支付相应金额计入信托(流动性)储备账户,使该账户的余额不少于必备流动性储备金额(即下一支付日所需税费、费用、优先档利息、流动性支持承诺费之和,或优先档未偿本金余额的0.5%)。
  7. 特别信托利益收益部分:如流动性支持机构提供流动性支持款项,则从信托收款账户余额及转入资金中顺序支付应支付的特别信托利益中的收益部分。
  8. 特别信托利益本金部分:如流动性支持机构提供流动性支持款项,则从信托收款账户余额及转入资金中顺序支付应支付的特别信托利益中的本金部分。
  9. 超出优先支出上限的费用:从信托收款账户余额及转入资金中顺序支付超出优先支出上限的其他费用,金额为超出部分。
  10. 优先档证券本金:从信托收款账户余额及转入资金中顺序支付按顺序偿还优先档资产支持证券的未偿本金余额,金额为可分配金额,直至清偿完毕。
  11. 贷款服务机构基本服务费:从信托收款账户余额及转入资金中顺序支付贷款服务机构的基本服务费(劣后于优先档本金偿付),金额为合同约定费用。
  12. 次级档证券本金:从信托收款账户余额及转入资金中顺序支付偿还次级档资产支持证券的未偿本金余额,金额为可分配金额,直至清偿完毕。
  13. 次级档证券固定资金成本:从信托收款账户余额及转入资金中顺序支付次级档资产支持证券按不超过14%年预期收益率计算的固定资金成本,金额为年化14.00%固定资金成本。
  14. 超额奖励服务费:从信托收款账户余额及转入资金中顺序支付将剩余资金的80%作为超额奖励服务费支付给贷款服务机构。
  15. 剩余收益分配:从信托收款账户余额及转入资金中顺序支付剩余金额作为次级档资产支持证券的收益,金额为所有余额。

资产池处置

报告期数期末池余额期末资产数量处置中资产已处置资产回收金额回收期初回收期末ARS
1527,887.0714,35315,207.2250,948.6366,155.852020-07-112020-12-3124.04%
2488,780.4013,44614,048.2437,756.0351,804.272021-01-012021-06-3018.09%
3453,831.2012,71115,538.3731,517.0547,055.432021-07-012021-12-3116.16%
4433,476.1612,17313,712.0018,181.1631,893.162022-01-012022-06-3011.14%
5418,170.5211,76812,520.6514,181.9026,702.552022-07-012022-12-319.17%
6405,113.0411,36511,593.9311,917.6923,511.622023-01-012023-06-308.21%
7367,547.4910,1159,921.3537,499.6547,421.002023-07-012023-12-3116.29%
8363,966.249,9564,648.023,594.618,242.632024-01-012024-03-315.76%
9360,692.609,8104,640.943,233.037,873.982024-04-012024-06-305.50%
10358,413.199,6903,520.053,381.826,901.872024-07-012024-09-304.77%
11357,062.529,5983,480.072,047.015,527.082024-10-012024-12-313.82%
12335,083.798,5852,720.3622,582.5425,302.902025-01-012025-03-3117.87%
13334,380.218,4942,338.891,649.483,988.362025-04-012025-06-302.79%
14332,392.898,3492,976.462,090.725,067.172025-07-012025-09-303.50%
15330,406.038,2452,678.022,304.544,982.552025-10-012025-12-313.44%

累计回收

兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12021-01-26177,905.0052,095.004.45 %3,364.9355,459.93
22021-07-26131,905.0046,000.004.45 %3,925.8549,925.85
32022-01-2690,045.0041,860.004.45 %2,959.0144,819.01
42022-07-2660,674.0029,371.004.45 %1,987.0331,358.03
52023-01-2836,800.0023,874.004.45 %1,361.0925,235.09
62023-07-2614,605.0022,195.004.45 %812.0723,007.07
72024-01-260.0014,605.004.45 %327.6314,932.63
82024-04-260.000.004.45 %0.000.00
92024-07-260.000.004.45 %0.000.00
102024-10-280.000.004.45 %0.000.00
112025-01-260.000.004.45 %0.000.00
122025-04-270.000.004.45 %0.000.00
132025-07-280.000.004.45 %0.000.00
142025-10-270.000.004.45 %0.000.00
152026-01-26/0.004.45 %0.000.00
兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12021-01-2687,000.000.00/0.000.00
22021-07-2687,000.000.00/0.000.00
32022-01-2687,000.000.00/0.000.00
42022-07-2687,000.000.00/0.000.00
52023-01-2887,000.000.00/0.000.00
62023-07-2687,000.000.00/0.000.00
72024-01-2664,962.9022,037.10/0.0022,037.10
82024-04-2657,428.707,534.20/0.007,534.20
92024-07-2650,259.907,168.80/0.007,168.80
102024-10-2843,969.806,290.10/0.006,290.10
112025-01-2638,932.505,037.30/0.005,037.30
122025-04-2715,703.5023,229.00/0.0023,229.00
132025-07-2812,066.903,636.60/0.003,636.60
142025-10-277,438.504,628.40/0.004,628.40
152026-01-262,888.404,550.10/0.004,550.10

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