工元至诚2020年第六期

基础信息

  • 公告日期: 2020-12-17
  • 簿记建档: 2020-12-24
  • 设立日期: 2020-12-29
  • 法定到期: 2028-07-26
  • 付款周期: None
  • 底层资产: ⚠️不良资产
  • 细分资产: 🏠住房按揭
  • 产品系列: 工元至诚
  • 发起人: 工商银行
  • 承销商: 中信建投
  • 发行人: 华润信托
  • 簿记人: None
  • 服务商: 工商银行

支持证券

债券简称剩余面额当前余额当前利率起息日期预期到期发行规模发行价格
20工元至诚6优先0.000.004.7 %2020-12-292023-07-26105,000.00100.00
20工元至诚6C0.000.00/2020-12-292025-07-2632,500.00105.00
债券名称发行规模偿付类型利率类型预期到期起息日期配售金额预期存续加权存续
优先档105,000.00过手摊还固定利率2023-07-262020-12-2999,700.002.571.88
次级档32,500.00过手摊还零息式2025-07-262020-12-2930,800.004.582.99


融资结构

募集规模: 137,500.00
次级比例: 23.636%


资产池统计
起算日期: 2020-05-31
本息费余额:262,229.97
本金余额:/


资产池回收预测
    中债资信: 169,504.03 (回收率: 64.639%)
    东方金诚: 195,141.75 (回收率: 74.416%)


资产池五级分类
    次级: 72.11%
    可疑: 27.89%


相关发行: 过去18个月同系列产品,以及过去12个月同底层资产类别产品,以及发行利差


跟踪报告:

东方金诚国际信用评估有限公司

  • 评级日期: 2022-07-16
  • 基准日: 债券/2022-02-28 , 资产池/2022-02-28
  • 跟踪评级: <20工元至诚6优先/AAA_sf> <20工元至诚6C/NR>

🟩 正面观点

  • 跟踪期内,本期资产支持证券未发生任何信用触发事件,资产池回收金额高于预期,运行情况良好
  • 随着优先档资产支持证券部分本金的偿还,截至本次证券跟踪基准日,剩余优先档资产支持证券能够获得次级档资产支持证券46.14%的信用支持,内部信用增进作用进一步提升
  • 贷款服务机构工商银行不良资产处置经验较为丰富,有利于资产池整体回收率的提升,仍能够很好地为本期资产支持证券提供后续的贷款服务,流动性储备账户和外部流动性支持等交易结构设置仍能较好地缓释流动性风险

🟥 负面观点

  • 本期资产支持证券的现金流来源于逾期贷款抵押物的处置清收,实际回收金额受外部清收环境影响较大,基础资产回收金额仍存在不及预期风险
  • 受“因城施策”、“一城一策”等房地产市场调控政策的持续影响,部分城市房价仍面临下跌风险,对抵押物处置回收造成不利影响

东方金诚国际信用评估有限公司

  • 评级日期: 2021-07-24
  • 基准日: 债券/2021-04-30 , 资产池/2021-04-30
  • 跟踪评级: <20工元至诚6优先/AAA_sf> <20工元至诚6C/NR>

🟩 正面观点

  • 跟踪期内,本信托未发生任何信用触发事件,资产池回收金额高于预期,运行情况良好
  • 随着优先档资产支持证券的偿还,截至本次证券跟踪基准日,剩余优先档资产支持证券能够获得次级档资产支持证券28.26%的信用支持,内部信用增进作用进一步提升
  • 贷款服务机构工商银行不良资产处置经验较为丰富,有利于资产池整体回收率的提升,流动性储备账户和外部流动性支持等交易结构设置仍能较好地缓释流动性风险

🟥 负面观点

  • 本信托的现金流来源于逾期贷款抵押物的处置清收,实际回收金额受外部清收环境影响较大,基础资产回收金额存在不及预期风险
  • 受“因城施策”、“一城一策”等房地产市场调控政策影响,部分城市房价仍面临下跌风险,对抵押物处置回收造成不利影响


售前报告:

中债资信评估有限责任公司

🟩 正面观点

  • 入池资产全部为抵押贷款,且抵押物均为居住用房,具有较强变现能力,提供可靠的回收来源。
  • 借款人和地区高度分散,单户最大未偿本息占比仅0.71%,分布于208个城市,有效降低集中风险和回收波动性。
  • 采用优先档/次级档结构与超额抵押双重信用增级措施,超额抵押比率达190.71%,对优先档形成有力支持。
  • 设置了信托流动性储备账户和流动性支持机构的差额补足机制,缓解流动性风险。
  • 交易结构设有完备的信用触发机制,抵销风险通过条款转化为发起机构违约风险,而发起机构工商银行主体信用极高,风险极低。
  • 贷款服务机构缺位风险低,因工商银行信用水平高,破产或丧失清偿能力可能性极小。
  • 规定根据贷款服务机构信用等级调整转付频率,缓释混同风险。
  • 设置超额回收奖励机制,激励贷款服务机构尽职催收。

🟥 负面观点

  • 资产池实际回收率和回收时间存在不确定性,受司法环境、处置效率等因素影响。
  • 基础资产为不良贷款,无稳定利息流入,证券兑付依赖一次性回收款,现金流不稳定。
  • 实际发行利率可能高于预期,导致优先档兑付风险上升。
  • 入池资产未办理抵押权变更登记,存在无法对抗善意第三人的法律风险。
  • 部分抵押房产尚未办理正式抵押登记,影响处置合法性和回收效率。
  • 项目采取抽样尽调方式,虽覆盖关键维度,但仍存在个别资产瑕疵未被发现的风险。

东方金诚国际信用评估有限公司

🟩 正面观点

  • 本信托入池基础资产分散性较好,且均附有抵押担保,抵押物全部为居住用房,有助于提高资产池回收率及降低资产池回收波动程度
  • 本信托采用优先/次级分层设计,优先档资产支持证券可获得来自次级档资产支持证券23.64%的信用支持
  • 发起机构及贷款服务机构工商银行具备丰富的不良贷款处置回收经验,其对不合格基础资产承担赎回义务,能够为本信托提供优质的贷款服务
  • 本信托设置的信用触发机制较为完备,流动性支持机构中证融担资本实力雄厚、风险控制较为完善,其为本信托提供的流动性支持具有很强的增信作用

🟥 负面观点

  • 基础资产现金流主要来源于抵押物的处置清收,实际回收金额受外部清收环境影响较大,同时宏观经济下行叠加新冠肺炎疫情等因素对入池资产的现金流回收产生一定不利影响
  • 本信托未偿本息占比65.15%的入池基础资产尚未进入诉讼阶段,回收时间具有较大不确定性,基础资产现金流回款时间面临一定的延迟风险

违约前分配


  1. 税收缴纳:从信托账户支付当期应缴税费。
  2. 登记托管机构/支付代理机构的当期服务费:全额支付,包括受托机构垫付的登记服务费(如有)。
  3. 同顺序支付资金保管机构、评级机构、审计师、后备贷款服务机构(如有)的服务报酬及受托人服务报酬,包括应付未付的受托人服务报酬。
  4. 优先档证券利息:全额支付。
  5. 流动性支持承诺费:支付给流动性支持机构。
  6. 将相应金额计入信托流动性储备账户,使其余额不少于必备流动性储备金额(优先档未偿本金的0.5%或下一期税费、服务费、报酬及优先档利息四项总和的1.5倍)。
  7. 如存在流动性支持款项,则向流动性支持机构分配特别信托利益中的收益部分。
  8. 如存在流动性支持款项,则向流动性支持机构分配特别信托利益中的本金部分,直至流动性支持款项未偿本金为零。
  9. 支付贷款服务机构基本服务费的50%。
  10. 同顺序支付其他费用支出,包括以往各期未付金额(但资金汇划费除外)以及受托人垫付的发送权利完善通知费用(如有)。
  11. 优先档证券本金:按计划偿还直至清偿完毕,未偿本金余额为零。
  12. 累计应付未付的剩余贷款服务机构基本服务费:在优先档本金偿付后支付。
  13. 次级档证券本金:在优先档本金全部偿付后开始偿还,直至未偿本金余额为零。
  14. 次级档证券固定资金成本:按不超过12%年收益率支付,清偿完毕。
  15. 累计剩余处置费用:支付贷款服务机构先行垫付且尚未受偿的大于累计处置收入金额3%的处置费用。
  16. 将剩余资金的80%作为超额奖励服务费支付给贷款服务机构,根据合同约定。
  17. 剩余金额作为次级档证券的收益。

资产池处置

报告期数期末池余额期末资产数量处置中资产已处置资产回收金额回收期初回收期末ARS
1242,329.046,3279,022.2318,446.9027,469.132020-06-012020-12-3117.95%
2224,363.035,8965,929.5318,280.0424,209.582021-01-012021-06-3018.72%
3205,754.005,5337,491.6417,060.6724,552.312021-07-012021-12-3118.67%
4193,080.215,3069,150.548,969.2418,119.782022-01-012022-06-3014.01%
5183,431.205,0857,118.507,675.9714,794.462022-07-012022-12-3111.25%
6173,915.094,8768,035.826,520.4014,556.222023-01-012023-06-3011.26%
7165,201.984,6965,645.878,336.3413,982.222023-07-012023-12-3110.63%
8161,373.774,5575,711.243,453.629,164.852024-01-012024-06-307.05%
9158,438.204,4156,250.532,360.178,610.712024-07-012024-12-316.55%
10153,829.844,2053,519.072,714.756,233.822025-01-012025-06-304.82%
11151,308.884,0503,197.062,540.965,738.022025-06-302025-12-314.34%

累计回收

兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12021-01-2682,509.0022,491.004.7 %378.5822,869.58
22021-07-2660,637.5021,871.504.7 %1,923.0223,794.52
32022-01-2637,936.5022,701.004.7 %1,436.6924,137.69
42022-07-2620,979.0016,957.504.7 %884.1817,841.68
52023-01-286,909.0014,070.004.7 %497.0614,567.06
62023-07-260.006,909.004.7 %161.037,070.03
72024-01-260.00/4.7 %/0.00
82024-07-260.00/4.7 %/0.00
92025-01-260.000.004.7 %0.000.00
102025-07-280.00/4.7 %/0.00
112026-01-260.00/4.7 %/0.00
兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息超额收益本息合计
12021-01-2632,500.000.00/0.00/0.00
22021-07-2632,500.000.00/0.00/0.00
32022-01-2632,500.000.00/0.00/0.00
42022-07-2632,500.000.00/0.00/0.00
52023-01-2832,500.000.00/0.00/0.00
62023-07-2625,603.506,896.50//0.006,896.50
72024-01-2612,561.2513,042.25///13,042.25
82024-07-265,645.256,916.00///6,916.00
92025-01-260.005,645.25//2,398.748,043.99
102025-07-280.00///5,816.765,816.76
112026-01-26///4,796.54/4,796.54

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