联合资信评估股份有限公司
- 评级日期: 2021-07-30
- 基准日: 债券/2021-05-26 , 资产池/2021-04-30
- 跟踪评级: <19建鑫5优先/AAA_sf>
🟩 正面观点
- 剩余优先档资产支持证券获得的信用支持略有提升。截至本次证券跟踪基准日（2021年5月26日）“19建鑫5优先”利息获得按时足额偿付，本金已偿付0.7793，剩余本金规模减少；同时，截至2021年4月底，资产池已回收未兑付金额达2295.00万元，有助于“19建鑫5优先”剩余本息的顺利兑付。本交易采用优先/次级结构作为主要的内部信用提升机制，“19建鑫5优先”获得的信用支持由上一跟踪基准日的0.3428提升为0.5992，劣后受偿的证券为优先受偿证券提供了充足的信用支持。
- 本交易入池的不良贷款均附带了足值的个人住房抵押权。本交易入池贷款均附带以个人住房为抵押物的担保，截止跟踪基准日未结清资产抵押物初始评估价值为838686.45万元，该类不良资产抵押物价值对贷款金额覆盖程度较好，这将有利于优先档资产支持证券的兑付。
- 各机构履职尽责能力良好。跟踪期内，贷款服务机构履职情况良好，资金保管机构和受托机构经营状况稳定，履职尽责能力良好。
🟥 负面观点
- 不良贷款的回收情况具有不确定性。截至本次资产池跟踪基准日，仍有9729户借款人对应的资产仍在处置进程中，随着剩余资产逾期期数的增加，未来回收面临的不确定性进一步增加。同时，新冠肺炎疫情等外部因素可能导致的借款人推迟复工、收入波动、法院诉讼进度放缓等情况发生，对商业用房的整体处置环境存在较大不利影响。
- 面临一定宏观经济风险。目前，新冠肺炎疫情全球大流行，对各国经济和贸易造成严重冲击，全球经济陷入深度衰退。我国宏观政策加大逆周期调节力度对冲疫情负面影响，经济逐步复苏。在此背景下，宏观经济系统性风险可能影响到资产池的整体信用表现。