工元至诚2019年第四期

基础信息

  • 公告日期: 2019-09-29
  • 簿记建档: 2019-10-11
  • 设立日期: 2019-10-15
  • 法定到期: 2024-09-26
  • 付款周期: 半年度
  • 底层资产: ⚠️不良资产
  • 细分资产: 🛍️消费贷款
  • 产品系列: 工元至诚
  • 发起人: 工商银行
  • 承销商: 中信建投
  • 发行人: 中海信托
  • 簿记人: None
  • 服务商: 工商银行

支持证券

债券简称剩余面额当前余额当前利率起息日期预期到期发行规模发行价格
19工元至诚4优先0.000.004.3 %2019-10-152022-03-2635,500.00100.00
19工元至诚4C0.000.00/2019-10-152024-09-2613,400.00105.50
债券名称发行规模偿付类型利率类型预期到期起息日期配售金额预期存续加权存续
优先档35,500.00过手摊还固定利率2022-03-262019-10-15/2.45None
次级档13,400.00过手摊还零息式2024-09-262019-10-15/4.95None


融资结构

募集规模: 48,900.00
次级比例: 27.403%


资产池统计
起算日期: 2019-02-28
本息费余额:72,485.30
本金余额:/


资产池回收预测
    东方金诚: 61,839.36 (回收率: 85.313%)
    中债资信: 59,627.27 (回收率: 82.261%)


资产池五级分类
    次级: 35.74%
    可疑: 63.85%
    损失: 0.41%


相关发行: 过去18个月同系列产品,以及过去12个月同底层资产类别产品,以及发行利差


跟踪报告:

东方金诚国际信用评估有限公司

  • 评级日期: 2021-07-23
  • 基准日: 债券/2021-04-30 , 资产池/2021-04-30
  • 跟踪评级: <19工元至诚4优先/AAAₛf> <19工元至诚4C/NR>

🟩 正面观点

  • 跟踪期内,本信托运行情况良好,资产池实际回收金额优于预期,未发生流动性支持触发事件、违约事件、参与机构解任等信用触发事件
  • 随着优先档资产支持证券的本金偿还,截至本次证券跟踪基准日,剩余优先档资产支持证券能够获得次级档资产支持证券90.96%的信用支持,内部信用增进作用进一步提升
  • 贷款服务机构工商银行不良资产处置经验较为丰富,有利于资产池整体回收率的提升,流动性储备账户和外部流动性支持等交易结构设置仍能较好地缓释流动性风险

🟥 负面观点

  • 本信托的现金流来源于逾期贷款抵押物的处置清收,实际回收金额受外部清收环境影响较大,基础资产回收金额存在不及预期风险
  • 受“因城施策”、“一城一策”等房地产市场调控政策影响,部分城市房价仍面临下跌风险,对抵押物处置回收造成不利影响

东方金诚国际信用评估有限公司

  • 评级日期: 2020-07-24
  • 基准日: 债券/2020-03-31 , 资产池/2020-02-29
  • 跟踪评级: <19工元至诚4优先/AAA_sf>

🟩 正面观点

  • 跟踪期内,本信托运行情况良好,资产池实际回收金额优于预期,未发生流动性支持触发事件、违约事件、参与机构解任等信用触发事件
  • 随着优先档资产支持证券的本金偿还,截至本次证券跟踪基准日,剩余优先档资产支持证券能够获得次级档资产支持证券43.02%的信用支持,内部信用增进作用进一步提升
  • 贷款服务机构工商银行不良资产处置经验较为丰富,有利于资产池整体回收率的提升,流动性储备账户和外部流动性支持等交易结构设置仍能较好地缓释流动性风险

🟥 负面观点

  • 本信托的现金流来源于逾期贷款抵押物的处置清收,实际回收金额受外部清收环境影响较大,基础资产回收金额存在不及预期风险
  • 受“因城施策”、“一城一策”房地产调控政策影响,部分城市房价可能下跌,且受新冠肺炎疫情影响抵押物处置进度可能有所延迟,从而影响抵押物处置回收


售前报告:

东方金诚国际信用评估有限公司

🟩 正面观点

  • 本信托采用优先级/劣后级分层设计,优先级证券可获得来自劣后级证券27.40%的信用支持
  • 入池资产2791笔,涉及借款人2755户,基础资产分散性较好,有助于降低资产池回收的波动程度
  • 入池资产均附有抵押担保,抵押物大多为居民住房,对入池资产未偿本息的保障程度较好
  • 基准情形下入池资产预计回收总额61839.36万元,能够对优先档证券提供较好的信用保障
  • 发起机构及贷款服务机构工商银行具备丰富的不良贷款处置回收经验,能够为本信托提供优质的贷款服务
  • 本信托设置的信用触发机制较为完备
  • 流动性支持机构中证信用增进股份有限公司资本实力雄厚、风险控制较为完善,其为本信托提供的流动性支持具有很强的增信作用

🟥 负面观点

  • 入池基础资产全部为逾期贷款,本信托的现金流来源于逾期贷款抵押物的处置清收,实际回收金额受外部清收环境影响较大,基础资产回收金额存在不及预期风险
  • 本信托未偿本息占比49.44%的入池基础资产尚未进入诉讼阶段,其回收时间具有较大不确定性,基础资产现金流回款时间面临一定的延迟风险
  • 本信托不良贷款回收受影响的因素较多,定量分析采用的假设和方法或存在一定模型风险

中债资信评估有限责任公司

🟩 正面观点

  • 入池资产全部为抵押贷款,整体抵押率较高,且抵押物大部分为居住用房,对资产池预期回收水平和可靠性形成较好支撑。
  • 抵押物价值对资产池本息余额覆盖度很高,尤其居住用房具备较强变现能力。
  • 采取抽样尽调与构建评估模型的方法逐笔评估资产池贷款的回收率和回收时间。
  • 资产池可供分配的回收金额形成的超额覆盖能够为优先档证券本息偿付提供较好的信用支持。
  • 设置了信托(流动性)储备账户和流动性支持机构的差额补足机制,一定程度缓释了证券流动性风险。
  • 信用触发机制较为完备,抵销/混同风险很低。
  • 贷款服务机构为中国工商银行,主体信用水平很高,破产或丧失清偿能力的可能性极低。
  • 设置了贷款服务机构超额回收奖励机制,提升其尽职意愿。

🟥 负面观点

  • 地区集中度很高,前三大地区广东、辽宁、山东占比分别为16.90%、11.84%、8.55%,回收水平受区域经济及司法环境影响较大。
  • 资产池回收金额和回收时间存在不确定性,受贷款服务机构处置能力、司法环境等因素影响。
  • 可能存在贷款诉讼时效届满情形,导致债权不再受法律保护。
  • 入池资产未办理抵押权变更登记,存在无法对抗善意第三人的风险。
  • 7个抵押物仅办理预抵押登记,尚未完成正式抵押登记,对应贷款占比0.24%,存在权利瑕疵争议风险。
  • 实际发行利率若高于预计利率,可能影响优先档正常兑付。
  • 项目采用抽样方式进行尽调,个别资产仍可能存在不符合合格标准的瑕疵。

违约前分配


  1. 分配资金来源:信托收款账户及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:与信托相关的税费(或税费);分配金额和计算方式:当期应付金额;分配方式:顺序支付
  2. 分配资金来源:信托收款账户及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:登记托管机构当期费用(或登记托管机构/支付代理机构的当期服务费);分配金额和计算方式:当期应付金额;分配方式:顺序支付
  3. 分配资金来源:信托收款账户及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:参与机构服务报酬(或同顺序支付资金保管机构、评级机构、审计师、后备贷款服务机构的服务报酬及受托人服务报酬);分配金额和计算方式:当期应付金额;分配方式:顺序支付
  4. 分配资金来源:信托收款账户及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:优先档资产支持证券利息(或优先档证券利息);分配金额和计算方式:当期应付利息;分配方式:顺序支付
  5. 分配资金来源:信托收款账户及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:流动性支持承诺费(或流动性支持机构的流动性支持承诺费);分配金额和计算方式:当期应付费用;分配方式:顺序支付
  6. 分配资金来源:信托收款账户及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:补足信托(流动性)储备账户至必备流动性储备金额;分配金额和计算方式:下一期相关费用和利息总额的1.5倍;分配方式:顺序支付
  7. 分配资金来源:信托收款账户及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:特别信托利益中的收益部分(或流动性支持机构的特别信托受益权收益);分配金额和计算方式:当期可分配金额;分配方式:顺序支付
  8. 分配资金来源:信托收款账户及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:特别信托利益中的本金部分(或流动性支持机构的特别信托受益权本金);分配金额和计算方式:当期可分配金额;分配方式:顺序支付
  9. 分配资金来源:信托收款账户及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:当期应支付的贷款服务机构基本服务费的50%(或贷款服务机构基本服务费的50%);分配金额和计算方式:当期应付服务费的50%;分配方式:顺序支付
  10. 分配资金来源:信托收款账户及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:费用支出以及受托人代为发送权利完善通知所发生的费用(或同顺序支付费用支出);分配金额和计算方式:实际发生金额;分配方式:顺序支付
  11. 分配资金来源:信托收款账户及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:优先档资产支持证券本金(直至清偿完毕)(或优先档证券本金,至偿还完毕);分配金额和计算方式:当期可分配本金;分配方式:顺序支付
  12. 分配资金来源:信托收款账户及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:贷款服务机构其余50%的基本服务费(或累计剩余贷款服务机构基本服务费);分配金额和计算方式:剩余应付服务费;分配方式:顺序支付
  13. 分配资金来源:信托收款账户及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:次级档资产支持证券本金(直至清偿完毕)(或次级档证券本金,至偿还完毕);分配金额和计算方式:当期可分配金额;分配方式:顺序支付
  14. 分配资金来源:信托收款账户及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:次级档资产支持证券固定资金成本(直至清偿完毕)(或次级档资产支持证券固定资金成本);分配金额和计算方式:约定固定资金成本;分配方式:顺序支付
  15. 分配资金来源:信托收款账户及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:贷款服务机构垫付且尚未受偿的大于累计回收款金额3%的处置费用(或累计剩余处置费用);分配金额和计算方式:超过累计回收款3%的部分;分配方式:顺序支付
  16. 分配资金来源:信托收款账户及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:贷款服务机构的超额奖励服务费;分配金额和计算方式:根据合同约定计算;分配方式:顺序支付
  17. 分配资金来源:信托收款账户及从信托(流动性)储备账户转入的资金(或前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:次级档资产支持证券收益(或将所有余额作为次级档资产支持证券收益);分配金额和计算方式:剩余可分配资金;分配方式:顺序支付

资产池处置

报告期数期末池余额期末资产数量处置中资产已处置资产回收金额回收期初回收期末ARS
156,874.132,3096,521.9413,673.1420,195.082019-02-282020-02-2927.78%
249,321.542,0642,719.326,865.179,584.492020-02-292020-08-3126.23%
343,493.001,8462,778.214,876.847,655.052020-08-312021-02-2821.30%
439,849.671,6011,927.563,310.965,238.522021-02-282021-08-3114.34%
537,860.571,4341,570.372,021.903,592.272021-08-312022-02-289.99%
634,795.471,3111,296.453,366.874,663.332022-02-282022-08-3112.76%
733,709.281,225823.491,760.612,584.102022-08-312023-02-287.19%
833,277.201,104639.391,220.911,860.312023-02-282023-08-315.09%
933,502.031,027725.34501.571,226.922023-08-312024-02-293.39%
1033,832.42970433.33699.691,133.022024-02-292024-08-313.10%

累计回收

兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12020-03-2617,750.0017,750.004.3 %681.7018,431.70
22020-09-278,665.559,084.454.3 %384.769,469.21
32021-03-261,331.257,334.304.3 %184.787,519.08
42021-09-260.001,331.254.3 %28.861,360.11
52022-03-280.000.004.3 %0.000.00
62022-09-260.000.004.3 %0.000.00
72023-03-270.000.004.3 %0.000.00
82023-09-260.000.004.3 %0.000.00
92024-03-260.000.004.3 %0.000.00
102024-09-260.000.004.3 %0.000.00
兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12020-03-2613,400.000.00/0.000.00
22020-09-2713,400.000.00/0.000.00
32021-03-2613,400.000.00/0.000.00
42021-09-2610,315.323,084.68/0.003,084.68
52022-03-286,963.983,351.34/0.003,351.34
62022-09-262,611.664,352.32/0.004,352.32
72023-03-27205.022,406.64/0.002,406.64
82023-09-260.00205.020.0 %1,532.371,737.39
92024-03-260.000.00/1,147.081,147.08
102024-09-260.000.00/1,049.901,049.90

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