工元至诚2019年第二期

基础信息

  • 公告日期: 2019-09-09
  • 簿记建档: 2019-09-17
  • 设立日期: 2019-09-19
  • 法定到期: 2025-03-26
  • 付款周期: 半年度
  • 底层资产: ⚠️不良资产
  • 细分资产: 🏠住房按揭
  • 产品系列: 工元至诚
  • 发起人: 工商银行
  • 承销商: 中信建投
  • 发行人: 中海信托
  • 簿记人: None
  • 服务商: 工商银行

支持证券

债券简称剩余面额当前余额当前利率起息日期预期到期发行规模发行价格
19工元至诚2优先0.000.004.3 %2019-09-192022-03-26163,000.00100.00
19工元至诚2C0.000.00/2019-09-192025-03-2684,000.00104.00
债券名称发行规模偿付类型利率类型预期到期起息日期配售金额预期存续加权存续
优先档163,000.00过手摊还固定利率2022-03-262019-09-19/2.52None
次级档84,000.00过手摊还None2025-03-262019-09-19/5.52None


融资结构

募集规模: 247,000.00
次级比例: 34.008%


资产池统计
起算日期: 2019-02-28
本息费余额:471,789.86
本金余额:/


资产池回收预测
    东方金诚: 324,485.22 (回收率: 68.777%)
    中债资信: 306,492.69 (回收率: 64.964%)


资产池五级分类
    次级: 55.97%
    可疑: 44.03%
    损失: 0.01%


相关发行: 过去18个月同系列产品,以及过去12个月同底层资产类别产品,以及发行利差


跟踪报告:

东方金诚国际信用评估有限公司

  • 评级日期: 2020-07-24
  • 基准日: 债券/2020-03-31 , 资产池/2020-02-29
  • 跟踪评级: <19工元至诚2优先/AAA_sf> <19工元至诚2C/NR>

🟩 正面观点

  • 跟踪期内,本信托运行情况良好,资产池实际回收金额优于预期,未发生流动性支持触发事件、违约事件、参与机构解任等信用触发事件
  • 随着优先档资产支持证券的本金偿还,截至本次证券跟踪基准日,剩余优先档资产支持证券能够获得次级档资产支持证券48.00%的信用支持,内部信用增进作用进一步提升
  • 贷款服务机构工商银行不良资产处置经验较为丰富,有利于资产池整体回收率的提升,流动性储备账户和外部流动性支持等交易结构设置仍能较好地缓释流动性风险

🟥 负面观点

  • 本信托的现金流来源于逾期贷款抵押物的处置清收,实际回收金额受外部清收环境影响较大,基础资产回收金额存在不及预期风险
  • 受“因城施策”、“一城一策”房地产调控政策影响,部分城市房价可能下跌,且受新冠肺炎疫情影响抵押物处置进度可能有所延迟,从而影响抵押物处置回收


售前报告:

中债资信评估有限责任公司

🟩 正面观点

  • 入池资产全部为抵押贷款,且抵押物全部为居住用房,对资产池预期回收水平和回收可靠性形成了较好支撑。
  • 抵押物绝大部分为居住用房,相较于对公类不良贷款中较多的工业土地、工业厂房、设备等抵押物,其具有较强的变现能力。
  • 本期证券采用优先档/次级档的内部信用增级措施,资产可供分配的回收金额形成的超额覆盖能够为优先档证券本息偿付提供较好的信用支持。
  • 部分基本服务费会在优先档证券本金兑付完毕后才获得偿付,劣后受偿的基本服务费为优先档证券提供了一定的信用支持。
  • 正常情景下资产池可供分配的回收金额预计为30.65亿元,而优先档证券发行金额为16.30亿元,扣除各项费用后仍能形成超额覆盖。
  • 设置了信托(流动性)储备账户和流动性支持机构的差额补足机制,一定程度上降低了优先档证券的流动性风险。
  • 信用触发机制较为完备,抵销/混同风险很低。
  • 贷款服务机构为中国工商银行,主体信用水平很高,破产或丧失清偿能力的可能性极低。
  • 设有贷款服务机构超额回收奖励机制,增强了服务机构的尽职意愿。

🟥 负面观点

  • 地区集中度很高,资产池未来的回收水平受区域经济及司法环境等因素的影响较大。
  • 资产池回收金额和回收时间存在不确定性,受到贷款服务机构处置能力、司法环境等影响。
  • 可能存在贷款诉讼时效届满情形,导致债权不再受法律保护。
  • 发起机构转让信托财产时未办理抵押权变更登记,存在无法对抗善意第三人的风险。
  • 部分抵押物仅办理预抵押登记,尚未完成正式抵押登记,对应贷款未偿本息占比达50.49%,未来回收存在法律争议风险。
  • 实际发行利率若高于预计利率,可能导致优先档正常兑付面临风险。
  • 项目采取抽样尽调方式,个别初始入池资产可能存在瑕疵或不符合合格标准的风险。

东方金诚国际信用评估有限公司

🟩 正面观点

  • 本信托采用优先级/劣后级分层设计,优先级证券可获得来自劣后级证券34.01%的信用支持
  • 本信托入池资产11787笔,涉及借款人11764户,基础资产分散性较好,有助于降低资产池回收的波动程度
  • 本信托入池资产抵押物绝大多数为居民住房,对入池资产未偿本息的保障程度较好,基准情形下入池资产预计回收总额324485.22万元,能够对优先档证券提供较好的保障
  • 发起机构及贷款服务机构工商银行具备丰富的不良贷款处置回收经验,能够为本信托提供优质的贷款服务
  • 本信托设置的信用触发机制较为完备,流动性支持机构中证信用增进股份有限公司资本实力雄厚、风险控制较为完善,其为本信托提供的流动性支持具有很强的增信作用

🟥 负面观点

  • 入池基础资产全部为逾期贷款,本信托的现金流来源于逾期贷款抵押物的处置清收,实际回收金额受外部清收环境影响较大,基础资产回收金额存在不及预期风险
  • 本信托未偿本息占比55.45%的入池基础资产尚未进入诉讼阶段,其回收时间具有较大不确定性,基础资产现金流回款时间面临一定的延迟风险
  • 本信托不良贷款回收受影响的因素较多,定量分析采用的假设和方法或存在一定模型风险

违约前分配


  1. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(包括前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:与信托相关的税费;分配金额和计算方式:当期应付金额;分配方式:顺序支付
  2. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(包括前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:登记托管机构/支付代理机构的当期服务费;分配金额和计算方式:当期应付金额;分配方式:顺序支付
  3. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(包括前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:同顺序支付资金保管机构、评级机构、审计师、后备贷款服务机构的服务报酬及受托人服务报酬;分配金额和计算方式:当期应付金额;分配方式:顺序支付
  4. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(包括前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:优先档证券利息;分配金额和计算方式:当期应付利息;分配方式:顺序支付
  5. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(包括前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:流动性支持机构的流动性支持承诺费;分配金额和计算方式:当期应付费用;分配方式:顺序支付
  6. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(包括前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:补足信托(流动性)储备账户至必备流动性储备金额;分配金额和计算方式:差额部分;分配方式:顺序支付
  7. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(包括前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:流动性支持机构的特别信托受益权收益;分配金额和计算方式:当期应付金额;分配方式:顺序支付
  8. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(包括前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:流动性支持机构的特别信托受益权本金;分配金额和计算方式:当期应付金额;分配方式:顺序支付
  9. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(包括前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:贷款服务机构基本服务费的50%;分配金额和计算方式:合同约定金额的50%;分配方式:顺序支付
  10. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(包括前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:同顺序支付费用支出以及受托人代为发送权利完善通知所发生的费用;分配金额和计算方式:实际发生金额;分配方式:顺序支付
  11. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(包括前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:优先档证券本金,至偿还完毕;分配金额和计算方式:当期可分配金额,直至清偿完毕;分配方式:顺序支付
  12. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(包括前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:累计剩余贷款服务机构基本服务费;分配金额和计算方式:合同约定金额的50%;分配方式:顺序支付
  13. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(包括前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:次级档证券本金,至偿还完毕;分配金额和计算方式:当期可分配金额,直至清偿完毕;分配方式:顺序支付
  14. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(包括前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:次级档资产支持证券固定资金成本;分配金额和计算方式:当期应付金额,直至清偿完毕;分配方式:顺序支付
  15. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(包括前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:累计剩余处置费用;分配金额和计算方式:贷款服务机构垫付且尚未受偿的大于累计回收款金额3%的处置费用,超出3%部分的垫付费用;分配方式:顺序支付
  16. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(包括前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:贷款服务机构的超额奖励服务费;分配金额和计算方式:根据合同约定计算;分配方式:顺序支付
  17. 分配资金来源:信托收款账户余额及从信托(流动性)储备账户转入的资金(包括前一个收款期间所有处置收入的3%);分配资金去向:将所有余额作为次级档资产支持证券收益;分配金额和计算方式:剩余可分配资金;分配方式:顺序支付

资产池处置

报告期数期末池余额期末资产数量处置中资产已处置资产回收金额回收期初回收期末ARS
1410,876.1510,37928,938.1254,594.1883,532.302019-02-282020-02-2917.66%
2367,014.909,72819,834.4032,817.4752,651.872020-02-292020-08-3122.14%
3322,939.739,16526,325.2128,893.4055,218.612020-08-312021-02-2823.60%
4292,830.048,60214,373.7924,757.1639,130.952021-02-282021-08-3116.45%
5278,618.788,21212,734.869,196.7521,931.602021-08-312022-02-289.37%
6268,447.287,8978,323.549,524.5417,848.092022-02-282022-08-317.50%
7263,048.457,6437,699.415,121.3912,820.802022-09-012023-02-285.51%
8256,869.417,3787,934.565,507.5613,442.122023-02-282023-08-315.65%
9254,702.937,1505,937.774,015.199,952.962023-08-312024-02-294.23%
10253,127.366,9405,790.704,663.2010,453.902024-02-292024-08-314.40%
11250,623.716,6184,432.893,692.528,125.412024-08-312025-02-283.47%

累计回收

兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12020-03-2690,986.6072,013.404.3 %3,629.3275,642.72
22020-09-2740,978.2050,008.404.3 %1,972.2951,980.69
32021-03-260.0040,978.204.3 %873.7941,851.99
42021-09-260.000.004.3 %0.000.00
52022-03-280.000.004.3 %0.000.00
62022-09-260.000.004.3 %0.000.00
72023-03-270.000.004.3 %0.000.00
82023-09-260.000.004.3 %0.000.00
92024-03-260.000.004.3 %0.000.00
102024-09-260.000.004.3 %0.000.00
112025-03-260.000.004.3 %0.000.00
兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息超额收益本息合计
12020-03-2684,000.000.000.0 %0.000.000.00
22020-09-2784,000.000.00/0.00/0.00
32021-03-2674,541.609,458.40/0.00/9,458.40
42021-09-2637,909.2036,632.400.0 %0.000.0036,632.40
52022-03-2817,379.6020,529.60/0.000.0020,529.60
62022-09-26697.2016,682.40/0.000.0016,682.40
72023-03-270.00697.20//11,289.3211,986.52
82023-09-260.000.00/11,868.13139.8812,008.01
92024-03-260.000.00/13.731,859.451,873.18
102024-09-260.000.00//1,950.091,950.09
112025-03-260.000.00//1,520.261,520.26

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